“保障房地产合理融资需求”成为近期金融管理部门和金融机构共同努力的方向。

三季度末以来，人民银行、银保监会等金融管理部门连续发声，引导金融机构支持房地产企业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。同时，推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。

在政策引导下，金融机构通过加大房地产贷款投放、支持债券融资等方式，精准滴灌有合理融资需求的房企特别是民营房企。

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记者从建设银行获悉，今年以来，该行不断满足房地产市场合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展。建设银行总行信贷管理部负责人告诉《金融时报》记者，截至9月末，该行个人住房贷款余额6.5万亿元，当年新增超1100亿元。对公房地产业贷款余额较年初新增超360亿元。充分利用并购贷款、投行等工具做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，目前已经为部分困难房地产企业项目提供并购贷款近30亿元。同时，加大债券融资支持力度，房地产企业债券业务增长明显。

为助力保交楼，建设银行积极做好与地方党委、政府和监管部门沟通，加强与政策性银行对接，按照市场化、法治化、专业化原则，为保交楼专项借款提供新增配套商业性融资，配合地方政府做好“保交楼、稳民生”工作。

在加力支持房地产市场健康平稳发展的同时，建设银行也注重做好风险防范工作。“我们高度重视房地产行业风险态势，坚持底线思维、极限思维，稳妥有序做好房地产领域风险化解。坚持资产质量主动管控，前瞻研判房地产领域风险，审慎合规开展风险分类和拨备计提工作，资产质量保持较优水平。”前述负责人表示。

伴随着金融管理部门和金融机构纷纷发力，房企融资环境正在逐步改善。房地产贷款方面，2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点，结束了此前连续15个季度余额增速下降的态势。据统计，年内新增房地产开发贷款6600亿元，当季同比增长1.6倍。

支持房企发债融资方面，在人民银行支持和指导下，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。实际上，自8月份以来，中债信用增进投资公司已累计推进十几单房企增信项目，支持多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，人民银行“第二支箭”将引导市场机构改善对民营房企的风险偏好，促进民营房企融资恢复。未来，民营房企发债融资支持范围和规模将会继续扩大。

谈及对于房企融资以及房地产市场发展的预期，业内人士普遍认为，长远来看，中国的房地产行业具有持续发展的确定性，当前只是处于必要的调整阶段。“房地产业仍是国家支柱产业。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能够保持平稳健康发展。”建设银行前述负责人表示。

值得关注的是，党的二十大报告明确了未来房地产行业发展方向——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。对于金融机构而言，布局住房租赁市场既是重要任务也是广阔机遇。

11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金(有限合伙)、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，同时签署首批十余个项目收购协议。据了解，建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元。目前重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。

据介绍，建设银行持续加快推进住房租赁基金试点工作，已形成较为完善的基金治理架构，建立了相应的议事规则和规章制度，加强对于基金“投、贷、管、退”各个环节的运作管理。该行将为基金投资并购、建设改造、租赁运营等提供贷款支持。另外，截至目前，该行住房租赁相关贷款余额近2100亿元。

建设银行前述负责人表示，下一步，该行将认真贯彻落实党的二十大精神， 继续坚持“房住不炒”定位，支持房企合理融资，支持刚性和改善性住房需求，探索租购并举的房地产发展新模式，着力构建住房金融服务新体系，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

（文章来源：金融时报）