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仲量联行最新研究数据显示，受利率周期紧缩和宏观经济环境动荡等因素的影响，2022年亚太区商业房地产投资总额为 1290 亿美元，同比下降27%；中国内地市场录得商业地产投资总额248亿美元，同比下降 37%。

但无论是亚太市场还是中国内地市场，在去年第四季度投资活动都明显回升，分别录得12%和125%环比增长。“2022年亚太区房地产投资额主要来自四季度快速反弹的投资活动”，仲量联行亚太区资本市场投资者信息及策略主管Pamela Ambler介绍，“预计2023年将有多个投资亮点出现，包括办公楼和增值零售地产的交易，以及更成熟的市场中可能会出现周期性和投机性质的买卖。”

聚焦中国内地市场，随着一系列振兴房地产行业的政策和举措的出台，四季度投资活动表现十分活跃，开发商得以融资来确保交易完成，投资者对市场重拾信心，四季度投资额环比增长125%。推动未来投资的有利条件包括疫情管控的正式结束，REITs在其他资产类型的落地等。总体而言，房地产仍将继续作为“国民经济支柱”，在经济增长中发挥重要作用。

C-REITs的落地，让长租公寓投资者信心倍增，市场蓬勃发展，国内外投资者对各类长租公寓资产进行了多样化收购，预测2023年交易将持续进行；办公楼为最受投资者欢迎的资产，投资量在四季度大幅增长；物流地产投资活动较为谨慎，资产定价也更理性。2023年，更多利好政策将为各市场注入更多信心，国际和国内差旅需求的快速增长也将推动酒店市场投资。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示，“中国今年将关注焦点会放在经济上，而上半年会迎来短暂的投资窗口期让投资者收购低于市场价的各类资产。传统资产类别在2023年会面临触底反弹的周期。尤其是办公资产类别，而上半年长租公寓在政策推动下依旧受追捧。”

（文章来源：南方都市报·湾财社）