百事通！香港财政司司长：香港房价去年跌逾15%但仍居高位目前不适合撤销辣招

据香港新闻网2月27日消息，香港特区政府财政司司长陈茂波当日表示，去年香港楼价(房价)累计跌逾15%，但由于是自高位回落，目前楼价水平仍居高位。加上政府早前实施的楼宇需求管理措施，旨在令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情况下有优先机会，因此政府经研究后，认为目前不适合撤销任何楼市辣招。

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此前的2月22日，陈茂波在香港立法会发布《2023-2024年度财政预算案》，俗称“辣招”的各项住宅物业需求管理措施维持不变，只调整了从价印花税(第二标准税率)的税阶。

陈茂波表示，去年4.5万宗购置住宅物业人士当中，超过九成属首次置业，其中大部分人购买的为中小型单位。考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税(第二标准税率)的税阶，自2010年都未有调整，决定对此作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位。有关调整将按在宪报刊发的《公共收入保障令》即日生效，预计这项措施将会令37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。他并透露现时不会为“资本投资者入境计划”，而调整楼宇需求管理措施，否则会影响市场。

此外，陈茂波指，由于未来5年政府基建和工务工程平均每年涉及过千亿元，因此计划每年发债约650亿港元，以管理现金流。

陈茂波强调，政府有一定财政储备，目前不急于发债，会视乎经济、利率走势等，再决定何时发债。又提到当利率较高时，可以将债券年期缩短，加大政府财政弹性。

截至3月底，政府未偿还债务占本地生产总值4.5%，陈茂波表示，直至2027年度有关占比将升至约9.5%，与全球比较，水平偏低，有能力通过发债管理现金流。

在新预算案中，香港政府公布2023-2024年度卖地计划，将出售12幅住宅用地，可建约9120个单位，单位数目为近五个年度新高。据香港政府新闻网2月23日消息，为支持青年住屋需要，其中一幅用地用作港人首次置业项目，另一幅则会提供青年宿舍。

12幅住宅用地中，港岛、九龙各有两幅，新界8幅，涵盖高、中、低密度发展，其中6幅提供至少500个单位。荃湾油柑头用地规模较大，可提供近2000个单位，属港人首次置业项目。

东涌东新填海区首次有地皮推售，其中，东涌第106A区土地集私人住宅与青年宿舍于一身，属首次加入兴建青年宿舍的要求，发展商须预留其中10%楼面面积兴建青年宿舍，落成后宿舍部分交还政府拥有。民政及青年事务局正拟定项目细节，待用地推出时公布。

香港发展局局长宁汉豪2月23日在记者会上表示，私人重建、发展项目的单位来源每年也有变动，政府未必可以控制，因此，政府卖地和铁路物业发展项目的重要性非常大。下年度计划出售的12幅土地料可提供约9120个单位，为2019-2020年度以来最高。

而港铁公司下年度推出小蚝湾站第一、二期，以及东涌东站共3个项目，预计提供约4530个单位。

香港市区重建局推展的项目也有3个，分别为九龙城盛德街/马头涌道、九龙城启德道/沙浦道，以及黄大仙衙前围村，合共约2200个单位。

至于私人发展或重建项目，局方估算可提供约4700个单位。综合所有土地来源，预计2023-2024年度私楼单位潜在供应量约20550个，远高于12900个单位的全年供应目标。

政府下年度又会推售3幅商业用地，其中一幅位于启德发展区，一幅为前湾仔警察已婚宿舍，另一幅为金钟廊，合共提供约201730平方米楼面面积。

下年度卖地计划还包含3幅位于元朗的工业用地，合共提供约17万平方米楼面面积，是首批现代产业大楼用地，用作支持物流、汽车维修等高增值产业发展，其中30%楼面面积用作重置受清拆影响的棕地作业经营者。