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贷款利率历史最低，首付降低至两成，二手房交易拿证三年改一年，这些组合政策，让购房者入市的积极性明显提高。粤东世联行监测数据显示，惠州市(四区三县)2023年2月新建商品住宅网签5565套，网签面积57.56万平方米，环比涨54%，同比涨约134%。

进入2月后，惠州市场明显回暖上扬。具体表现在售楼处楼盘访客数量明显增加，看房量和交易量明显上扬，南都记者踩盘的现场反馈显示，周末多个热点片区的售楼处停车位紧张。一批以高折扣抢跑的入市项目，取得了较好的销售效果。

世联行统计数据显示，2023年2月惠州市住宅网签套数5362套，环比上升51.47%，同比上升125.67%；网签面积57.56万平方米，环比上升53.54%；同比上升134.76%。

2023年2月惠州市新增预售许可证13个，商品房共批售2022套，环比上升16.47%，同比上升127.96%；批售面积为21.38万平方米，环比上升20.19%，同比上升116.11%。其中大亚湾为主要供应，供应套数超900套。

县区成交方面，惠城区一手住宅网签最多，粤东世联行数据，2023年2月惠城区一手住宅网签套数1454套，环比上升84.05%，网签面积16.46万平方米，环比上升94.92%，仲恺区一手住宅网签套数834套，环比上升15.19%，

惠阳区一手住宅网签套数318套，环比上升88.17%，大亚湾一手住宅网签套数1082套，环比上升23.80%，2月博罗县一手住宅网签套数1091套，环比上升100.55%，惠东县一手住宅网签套数447套，环比上升38.82%，龙门县一手住宅网签套数136套，环比上升16.24%。

资深地产评论人胡光宇解释，惠阳+大亚湾取消限购、提取公积金付首付、首套房贷利率降至4.1%、首套首付两成、进入2023年，房贷利率一降再降，3.9%、3.8%已是市场普遍行情，上述这些政策的组合，有效促进了市场的回暖和上扬。

胡光宇说，我们应该看到目前这种回暖依然是恢复期，走量较好的项目依然是优惠折扣大，高佣金的牵引，而且集中在热点区域，预计在3月份市场将有进一步的上扬周期，“目前有的项目有取消优惠或涨价的信号，但当下的市场依然是以去库存为主基调，价格不会有太大上调波动。”

采写南都记者蒋奇政

（文章来源：南方都市报·湾财社）