春节后快速回暖的北京二手房市场,一季度呈现出“供需两旺”的局面。

根据北京住建委官网数据统计,3月份截至30日,北京二手房成交20427套,预计全月成交将超过2.1万套。今年一季度,北京二手房网签总量预计将超过4.5万套,和去年同期相比增幅超过20%。

“根据麦田趋势指数监测,虽然市场成交和去年相比回升明显,但当前市场综合热度并不及2021年同期。”麦田房产方面向《证券日报》记者如是称。


(资料图片)

“2023年北京楼市已经明显出现‘小阳春’现象。过去几年,北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份,大部分都是因为购房入学需求上涨导致的。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,2023年北京入学人口刷新历史记录,在其影响下,3月份二手房签约超过2万套。但从单周数据看,连续几周市场成交量已经开始放缓,继续冲高趋势没有出现。

不过,当下的二手房成交量快速提升,让部分房东的心理预期开始升高,并体现在挂牌价上。

“周末看房量比较大,每个经纪人平均都有四五个带看了。”某经纪人向《证券日报》记者表示,尤其是位于中心城区的房源,随着新生入学信息采集时间临近,部分片区的学区房业主都开始提价,但大部分并没有出现大幅坐地起价的现象,只是小幅上涨较为明显,可见业主预期受市场活跃度提升影响明显。

根据北京麦田房产监测数据显示,2023年一季度,北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%,同比上涨3.6%。近三个月北京二手房挂牌价和年前相比,提升明显,其中3月份北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%,同比上涨3.5%。

与此同时,二手房挂牌量也在持续增加。根据北京麦田房产监测数据显示,一季度北京二手房总挂牌量环比增加6.4%,其中3月份预计新增挂牌量环比上月增长14.7%,总挂牌量上涨2.7%,当前市场在售房源充足。

“北京二手房挂牌量持续增加,最主要的原因是因疫情积压的置换需求在年后持续释放,也有部分房东受‘卖一买一退个税’政策的影响选择将自己的房子挂牌。”麦田房产分析师向《证券日报》记者表示,“因疫情影响被压抑的购房需求在春节过后迅速被激活,使得市场呈现出供需两旺的局面。但进入3月中旬以后,市场需求呈现出高位回落的趋势,主要原因有两个,一是随着前期压抑的购房需求的逐步释放,市场需求有所减少;二是成交量的增长,使得部分房东价格预期提升,市场上的高性比房源减少,潜在购房者入市动力减弱。

从市场表现来看,北京二手房市场区域分化现象较为明显。另一位经纪人向记者表示,比如,五环外的二手房交易量已出现下滑趋势,成交周期也有所拉长,尤其业主不愿意降价的房源,在成交小高潮之后,出售速度明显放缓。总体而言,降价的远郊房源成交速度更快。

对此,张大伟也表示,整体看,当下北京市场依然远远谈不上火热,虽然网签数据相对滞后于市场表现,但从市场趋势看,北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月网签1.5万套。目前看,鉴于市场成交主要依赖学区房需求推动,到了4-5月,预计需求会下降。

对于4月份的二手房走势,麦田分析师也认为,随着“小阳春”接近尾声,4月份二手房成交面临回调压力,在买卖双方博弈下,价格将维持平稳波动。

(文章来源:证券日报之声)

推荐内容