端午节假期来看房的人数跟五一假期差不多,没有什么变化,大家还是很谨慎。在福田八卦岭,资深二手房房产中介张经理告诉记者。

刚刚结束的端午假期,深圳楼市可谓冷热不均:既有新房传出开盘揽金百亿元,也有新房项目大力促销以及二手房降价急售等待买家。

端午销售平淡


(资料图)

位于前海的一处新房项目正式选房,有市场消息传出该楼盘选房首日销售金额破百亿元,去化率超过90%(以开发商最终公布数据为准)。据悉,该项目备案均价约9.2万元/平米,总价区间约900万元~1931万元/套。其实,在楼市下行周期中,豪宅依旧逆市热销已成为深圳楼市一大特点。就在6月,深圳“网红盘”海德园A区237套房源开盘全部售罄。据悉,该项目的房源备案均价约每平米12.6万元,单套总价也从千万元起步。

(深圳龙岗一处新房营销中心)

不过,更多的新房项目依旧以折扣吸引购房者,特别是6月底正值房企冲刺半年业绩的节点期。

例如,位于深圳南山西丽的一处新房项目在端午假期推出限时优惠,单价“6”字头起。据一位现场销售经理表示,现在面积相同的一套房源总价和降价之前相比便宜了50万元。

中指研究院认为,自二季度以来房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,虽售楼处不断推出优惠活动,但在市场情绪偏低及高温天气影响下,项目到访量一般,销售表现平淡。从销售数据来看,由于去年端午假期在6月初,而今年端午假期已进入6月下旬,因此尽管销售相比去年端午假期有增长,但与去年同期相比降幅较大。根据中指数据,2023年端午假期期间(6月22日-6月24日),代表城市成交面积较去年端午假期(6月3日-5日)增长近两成,较2019年端午假期下降一成,但与去年同期相比,代表城市日均成交面积同比下降约七成。

购房者希望更多提振措施

6月20日,5年期以上LPR下调10个基点的消息也向市场释放积极信号,“端午前的房贷利率下调,所以趁着假期看看房。”在深圳龙岗一处新房营销中心,有购房者表示,“我们是置换需求,但限于目前的认房认贷和限购政策,置换房产也不容易,现在手上的二手房并不好卖。”这位购房者表示,除了房贷利率,他也希望深圳的限购等政策能相应调整。

二手房方面,记者在深圳罗湖福田走访时,多位房产中介经理均表示市场行情并没有因为降息而变得热络,购房者依旧保持谨慎,而低于参考价出售的二手房源也很多。“越来越多的二手房业主主动降价,但成交未见明显好转。”多位房产中介表示。

从重点城市来看,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,重点5城端午假期二手住宅成交663套,较去年端午上涨21.7%,但较2021年下降22.2%,较2020年下降20.7%,在近五年端午成交中位居第三。分城市来看,深圳、北京、佛山在端午期间日均成交均高于去年端午,但较2021年相比,重点5城二手住宅成交水平均下降。

诸葛数据研究中心表示,尽管近期LPR利率下调助力改善预期,但是短期来看,市场情绪仍然不高,购房者仍以观望为主。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果,但对市场销售端的实质性带动有限,购房者入市节奏并未好转,房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台,市场预期或进一步好转和修复,多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小,购房者置业信心或难有改善,房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。

(文章来源:证券时报)

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