楼市关键信号！北深广集体出手

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确了政策支持方向后，多地开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳、广州相继表态。

(资料图片)

北京、深圳、广州对楼市集体表态！

30日上午，深圳市住房和建设局公众号“深圳住建”发布题为《深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展》的文章。

29日晚间，北京市住建委公众号“安居北京”发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章。

此外，据羊城晚报，广州市住建局相关工作人员在回应媒体采访时也做了类似表态：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

广州出台城中村改造新政

7月27日，广州市规划和自然资源局出台第三批惠企利民措施。本次广州市规划和自然资源局从四个方面入手，精准施策，推进城中村改造。

其一，探索城中村改造复建物业性质留白，设置综合产业用地（兼容工业、公共管理和商业服务用地），为城中村改造创造多元载体。

其二，灵活分片办理规划条件和设计方案审查，支持城中村改造分期分片实施。

其三，优化城中村改造用地报批，缩短报批时间。

其四，简化建设工程规划许可申办材料，提升城中村改造业务办理便利度。

认房不认贷、降首付、降利率！

住建部最新表态对楼市影响几何？

对于住建部“降低购买首套住房首付比例和贷款利率”的提法，易居研究院研究总监严跃进表示，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。

图源：中指数据

从实际意义来看，降低首套房首付比例和贷款利率的目的依然在于降低购房门槛和购房成本。目前，绝大多数弱二线及三、四线城市已经将首套房的购置门槛降至新低，但一线城市的首付比和贷款利率相对仍较高。

据中指研究院，目前多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%。

严跃进分析指出，落实“认房不用认贷”对一线城市置业影响最大，目前一线城市二套房认购成本过高。以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

“京沪两地的情况可以看出，认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。”严跃进说。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改，部分符合评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，仍有望继续下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在小幅下调空间。

“房地产和建筑业，都是支柱产业，政策的适当调整在情理之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

李宇嘉表示，目前由于对楼市信心和预期相对脆弱，叠加二手房置换的交易流程比较长，换房需求比较低迷，这也是房地产良性循环的一个阻碍。他认为，减免置换房屋的个人所得税，对降低购房成本的力度还是比较大的，预计将对市场预期形成良好的引导效应。

存量房贷利率“动了”？广州、深圳的真实情况是……

据21记者观察，距离央行发声支持存量房贷利率下调发声已经两周，商业银行却鲜有落地案例。目前尚没有银行收到央行有关指导存量房贷利率下调的政策文件。

值得一提的是，当各家银行都在观望存量利率调整时，兴业银行广州分行率先出招，针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。不过，据21世纪经济报道记者了解，这只是该分行在部分支行开展的一项创新试点，只针对少数优质客户，并未在当地大量推广，且早在央行发声前即已开始试推该项优惠。

一位大行研究部门人士告诉21记者，兴业银行的做法确实有些创意，可以先用这种方式安抚客户，后续等其他银行出政策之后，再根据情况跟进。另一位大行人士则认为，利率优惠券大规模推广的可操作性不大。

另外据南都记者走访，截至7月下旬，包括建行在内的深圳多家主流银行均表示，仍按原有的合同利率来执行房贷利率，暂未收到有关存量房贷利率调整的政策文件。其中深圳某国有大行表示：“已经关注到相关消息，但目前暂未收到政策执行的具体方案，后续我行将持续关注和跟进。”

利率“高位站岗”的购房者对央行发声后续银行的跟进情况自然是满怀期待。但一位中小银行人士告诉21世纪经济报道记者，“央行的表态更多是一种呼吁，而不是对商业银行的强制性要求，这意味着银行在降不降、降多少方面仍然有一定的自主权，各家银行根据自身情况会有自己的考量。”

政策利好推动地产产业链大涨

地产板块近期迎利好不断，市场热点也明显切换到以地产链为主的顺周期方向。房地产产业链在过去一周大幅领涨。根据同花顺数据，房地产服务板块周涨超12%，房地产开发涨幅也达9%。此外，钢铁、厨卫电器、建筑材料、建筑装饰等地产上下游板块涨幅均靠前。