2021年房地产企业迎来调整时刻，“房住不炒”的长效调控机制下，融资环境收紧叠加新冠疫情等因素，让一些房企遭遇流动性危机。有的房企走上重组之路，有的在竭尽全力促进销售、加大回款、降低杠杆，有观点认为，能够在这次行业整体困境中活下来的企业，未来或许活得更好。因此，这一年的上市房企年报更受瞩目，行业洗牌之际，不同企业交出了不同的成绩单。

龙湖集团

点评中信证券研报认为，龙湖集团2021年业绩符合预期，领先同业。公司战略前瞻，人事焕新，在业内最早重视科技力量提升运营效率，最早重视品牌服务和运营积累。但大巧似拙，公司坚守财务纪律，行稳致远，各航道业务稳定应对周期。信用市场虽然惊涛骇浪，公司却维持了强劲的资产负债表和靓丽的业绩增长。尤其值得注意，公司下半年新增土地权益地价超过全年一半，四季度则超过全年四分之一，且下半年拿地平均楼面地价显著超过上半年。这说明，公司固有的投资纪律，既没有在2021年上半年过于亢奋，也没有在2021年底失去投拓资金和信心，抓住时机获得高能级城市土地。

三道红线： 绿档

远洋集团

点评克而瑞研究中心认为，远洋持续推进“南移西拓”战略，华东区域较去年同期增长10个百分点，但各个事业部之间发展不均，需加强在其布局重点城市的竞争力。

从拿地销售比来看，远洋持续聚焦主业，鉴于其财务优势，持续逆势拿地，拿地销售比达到了0.37，高于百强平均的0.25.新增开发项目全部位于重点深耕的一、二线城市，其中，开发项目“南移西拓”区域占比近70%，土储布局结构持续优化。

截至2021年远洋集团持有现金270.79亿元，较2020年年末下降38.4%。现金短债比上升至1.45，长短债务比上升至3.94，短期偿债压力不大。平均融资成本4.96%，进一步下降，融资成本优势明显。净负债率较2020年末上升20个百分点至85%，剔除预收款后的资产负债率为68%，财务较为稳健。

三道红线： 绿档

中海地产

点评克而瑞研究中心认为，2021年中海净利润规模首次出现了不增反降的情况。净利润规模出现下滑主要是由于期内投资物业的公允值收益大幅下降，同比下降了40%至55.4亿元；此外合联营收益下降了24%至36.86亿元。去年中海地产加权平均融资成本为3.55%，同比下降了0.25个百分点，处于行业极低水平。2021年中海持有现金达1309.56亿元，同比上升了18.55%。稳健的财务情况以及充足的资金，能够让中海在当前环境下拥有更多购地机遇，为未来加速扩张打下基础。

三道红线： 绿档

华侨城

点评亿翰智库分析认为，2021年华侨城销售业绩有所下降，但仍保持相对稳定，文旅与地产的结合是公司打造差异化价值的基础。基于稳定的债务结构和融资优势，有利于保证公司利用产融结合方式在土地市场上保持拿地力度，推动稳健发展。截至2021年底，公司拥有剩余可开发建筑面积2251万平米，存续比为5.6，可满足公司未来五年左右的发展。华侨城虽实现结转收入的快速增长，但盈利能力相比2020年降幅较大。

三道红线： 绿档

金融街控股

点评亿翰智库分析认为，由于债务压力较大，2021年金融街控股的主要任务之一是优化债务结构，但同时企业并未降低投资力度，新增投资额同比上升93.8%，因此尽管企业接连出售旗下资产，依旧脚踩两条红线，不过公司背靠金融街集团，资金压力较少，三道红线未按时达标也料想对企业的后续经营影响不大。从最近的动作来看，金融街控股正加大资产处置力度、推进存量资产盘活，实现现金流的置换。

三道红线： 橙档

（文章来源：北京晚报）