本周130 大中城市新房成交情况：

2022 年第16 周30 大中城市新房成交面积为206 万平方米，环比上周+7%，同比2021 年-52%。其中一线城市销售面积38 万平方米，环比上周+29%，同比2021 年-58%。二线城市销售面积107 万平方米，环比上周+8%，同比2021 年-50%。三线城市销售面积60 万平方米，环比上周-6%，同比2021 年-49%。

2022 年4 月1 日-21 日30 城累计成交面积540 万平方米，环比3 月同期-9%，同比-54%。一线城市累计成交面积91 万平方米，环比3 月同期-40%，同比-61%。二线城市累计成交面积290 万平方米，环比3 月同期+7%，同比-53%。三线城市累计成交面积159 万平方米，环比3 月同期-8%，同比-52%。

本周18 城二手房成交量情况：

18 城2022 年第16 周二手房成交量为124 万平方米，环比上周-0.45%，同比-42%。其中一线城市二手房成交面积37 万平方米，环比上周+3.9%，同比-30%。二线城市二手房成交面积82 万平方米，环比上周-2%，同比-45%。三线城市二手房成交面积5 万平方米，环比上周-12%，同比-57%。

18 城2022 年4 月1 日-21 日二手房成交面积为333 平方米，环比3 月同期-5%，同比-43%，一线城市96 万平方米，环比3 月同期-3%，同比-33%，二线城市223 万平方米，环比3 月同期-5%，同比-45%，三线城市15 万平方米，环比3 月同期-9%，同比-57%。

2022 年第16 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1503 万平方米，土地成交面积为742 万平方米，供销比2.02.土地出让金额为179 亿元。

本年度全国100 大中城市累计土地供应面积27338 万平方米，同比-21%，累计同比增速较上周-0.68 个百分点，成交面积20653 万平方米，同比-33%，累计同比增速较上周-0.80 个百分点，累计土地出让金5435 亿元，同比-55%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周+0.74 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周0 个百分点，二线城市本周溢价率0%，环比上周-4.4 个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周+3.27 个百分点。

本周房地产板块表现：本周房地产指数(882011.WI)3129 点，环比上周-9.07%，沪深300 指数(000300.SH)4013 点，环比上周-4.19%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-2.03%和-18.39%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先-3.32%，其次是万科A-3.51%，港股世茂集团涨跌幅持平，其次是融创中国涨跌幅持平，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为+2.04%，其次是保利物业-6.18%。

风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

（文章来源：海通证券）