本周130 大中城市新房成交情况:

2022 年第16 周30 大中城市新房成交面积为206 万平方米,环比上周+7%,同比2021 年-52%。其中一线城市销售面积38 万平方米,环比上周+29%,同比2021 年-58%。二线城市销售面积107 万平方米,环比上周+8%,同比2021 年-50%。三线城市销售面积60 万平方米,环比上周-6%,同比2021 年-49%。

2022 年4 月1 日-21 日30 城累计成交面积540 万平方米,环比3 月同期-9%,同比-54%。一线城市累计成交面积91 万平方米,环比3 月同期-40%,同比-61%。二线城市累计成交面积290 万平方米,环比3 月同期+7%,同比-53%。三线城市累计成交面积159 万平方米,环比3 月同期-8%,同比-52%。

本周18 城二手房成交量情况:

18 城2022 年第16 周二手房成交量为124 万平方米,环比上周-0.45%,同比-42%。其中一线城市二手房成交面积37 万平方米,环比上周+3.9%,同比-30%。二线城市二手房成交面积82 万平方米,环比上周-2%,同比-45%。三线城市二手房成交面积5 万平方米,环比上周-12%,同比-57%。

18 城2022 年4 月1 日-21 日二手房成交面积为333 平方米,环比3 月同期-5%,同比-43%,一线城市96 万平方米,环比3 月同期-3%,同比-33%,二线城市223 万平方米,环比3 月同期-5%,同比-45%,三线城市15 万平方米,环比3 月同期-9%,同比-57%。

2022 年第16 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为1503 万平方米,土地成交面积为742 万平方米,供销比2.02.土地出让金额为179 亿元。

本年度全国100 大中城市累计土地供应面积27338 万平方米,同比-21%,累计同比增速较上周-0.68 个百分点,成交面积20653 万平方米,同比-33%,累计同比增速较上周-0.80 个百分点,累计土地出让金5435 亿元,同比-55%。本周全国土地溢价率为2%,环比上周+0.74 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%,环比上周0 个百分点,二线城市本周溢价率0%,环比上周-4.4 个百分点,三线城市本周溢价率3%,环比上周+3.27 个百分点。

本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)3129 点,环比上周-9.07%,沪深300 指数(000300.SH)4013 点,环比上周-4.19%,房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-2.03%和-18.39%。本周重点跟踪公司中,A 股保利发展涨跌幅领先-3.32%,其次是万科A-3.51%,港股世茂集团涨跌幅持平,其次是融创中国涨跌幅持平,物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为+2.04%,其次是保利物业-6.18%。

风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

(文章来源:海通证券)

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