5月10日,南京2023年第二批集中供地收官。此次南京共出让10宗涉宅地块,最终3宗地块触顶待摇号,2宗地块溢价成交,5宗地块底价成交,合计揽金约150亿元,总建筑面积87.57万平方米。

“南京第二轮土拍整体表现仍较亮眼,热度不减。相较首轮土拍,本轮平均溢价率为9.28%,较首轮上升1.3个百分点,较去年土地市场明显回温,无疑是为当前南京市场注入了一剂强心针。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示。

供地转向“少量多次”供地模式


(相关资料图)

按照南京市规划和自然资源局发布的2023年第二批次供地公告,南京原定计划推出11宗宅地,其中位于江北新区的G02地块因故终止出让。当日出让的10宗地块分布于南部新城、雨花核心区、江宁百家湖、燕子矶新城等区域。相较去年第二批次44宗地块,南京今年第二轮土拍供地明显缩减。

“从供应端来看,南京今年第二轮土拍供地规模延续稳健态势,仍维持在10宗的供应水平,虽较前两年同批次供应规模呈现明显下降态势,但也符合今年全国普遍‘少量多次’的供地趋势。”关荣雪表示。

土拍结果显示,南京本轮土拍有3宗地块触顶成交。其中燕子矶G20地块竞价38轮触顶,雨核G14地块竞价73轮触顶最高限价,百家湖G16地块历时42秒,竞价13轮火速触顶。南部新城G13地块,城北兴智G19地块则溢价成交。另有5宗地块底价成交。

“地块间热度差异犹存,地理位置较优、配套齐全的地块是房企争夺的首选。次核心板块,若具备一定价格优势等,也较受房企青睐。从地块表现来看,大校场、雨核、百家湖、燕子矶等热门区域的优质地块,仍然热度较高,同时这也是在预料之内的。”关荣雪告诉记者。

房企积极补仓“优质地块”

南京本轮土拍,房企参与的积极性很高。保利、金地等全国性头部房企均有斩获,3宗触顶成交地块的竞得者均为厦门国资背景的房企——厦门建发、象屿和厦门国贸。

有不愿具名的南京本土国资背景房企负责人表示,“南京两轮土拍我们都参与了,不过热门地块的竞争太激烈,两轮下来都没有斩获。政策这块目前没有什么大的变化,整体对房企还是比较友好的。后续有机会,我们还会积极参与。”

“南京本轮土拍从拿地房企来看,主要凸显出两个方面,一是房企深耕策略提升,体现在南京本轮土拍中有不少老面孔进场,如保利再进大校场,中能建再进鼓楼幕府,金地再进城北兴智等,也从侧面反映出南京市场的稳健;二是民营房企逐渐回归,如本场土拍的伟星、盐城绿洲等,资金状况较好的民营房企也陆续出手了,也向市场传递了一定的向好信号。”关荣雪认为。

“各地陆续出现了高价拿地现象,体现了房企拿地的积极性和主动性都很强。房企对于重点城市的优质地块还是比较关注的。另外还有一个现象,各地参与土拍的房企中不只是全国性头部房企,部分曝光度相对较少,名气相对较小的房企也开始拿地,房企资金状况呈现出积极的一面。我们预判后续土拍市场的走势还是会表现出一种继续向好的态势。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示。

(文章来源:证券日报网)

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