5月17日,国家统计局公布了2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看,2023年4月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。

据统计局公布数据,70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,二手住宅价格环比涨幅回落则是更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。值得关注的是,当前二手房市场复苏较慢,业内认为,这或许与房东降价销售、房源量增加有关。


(相关资料图)

新房复苏明显

从数据上来看,当前新房价格的涨势好于二手房。2023年4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅相比较上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅较上月分别回落0.2和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示,目前,市场整体还是延续了复苏的趋势,但城市间的分化以及区域性的市场波动依然存在。在前4月份新房成交量同比上涨的大背景下,房价仍有支撑力。

不过,对比来看,二手房的房价上涨动力较新房而言有所不足。国家统计局发布的数据显示,2023年4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中北京、广州、深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海则是由上月上涨0.7%转为下降0.2%。二三线城市二手房市场更为“冷静”,二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

与此同时,二手住宅销售价格环比上涨城市的个数也有所下降。国家统计局发布的数据显示,2023年4月份,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅销售价格减少城市个数较多。

房价同比上涨城市个数增加

尽管多数城市房价环比仍然处于上涨状态,但其远没有恢复到2022年同期水平。国家统计局发布的数据显示,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅相比较上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅相比较上月回落0.2个百分点。值得关注的是,广州和深圳新建商品住宅销售价格同比下降,降幅分别为0.1%和1.1%。此外,广州和深圳的二手住宅销售价格也未恢复至2022年同期水平,降幅分别为1.0%和1.4%。

数据显示,二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%,二手住宅销售价格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市则是新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%,降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

总结来看,2023年4月份,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市则是同比降势趋缓。结合环比的数据,这表明在房地产的此轮行情中,一线城市则是复苏的领头羊。

“热门一二线城市的销售市场和土地市场复苏十分明显。例如,4月份的上海土拍,有许多大型品牌房企积极参与,热门地块的争夺很激烈。尽管成交量有所下滑,但是市场交易保持了一定的热度,房价也依然坚挺。预计未来一线城市的房价会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。”张波对《华夏时报》记者说。

二手房市场复苏效率“拖后腿”

从上文的表述中可以看出,无论是房价上涨城市的个数还是涨幅,二手房都远低于新房。此外,多家机构发布的数据显示,近期,二手房挂牌数量增加。新房火热,二手房市场冷清,究竟为何会出现类似现象?

张波认为,从数据上来看,东北的沈阳、长春等城市均出现了新房价格上涨,二手房价格下跌的情况,这表明购房者的心态在发生变化。此外,多城新房楼盘促销带动入市节奏提升,但二手房市场的温度难以上涨,市场复苏也因此较为胶着。

易居研究院研究总监严跃进同样认为,相对而言,二手房的降温迹象更加明显。近期,二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌量明显增加等情况,各城则是要重视此类问题,积极化解二手房交易矛盾,以促进二手房市场的盘活和有序进行。

《华夏时报》记者注意到,近期,有20余个城市出台了购房团购政策,其瞄准的也均是当地的新房市场,低于市场价的团购价则是更能吸引购房者入场,这也在一定程度上可以促进新房市场销售。

值得关注的是,严跃进认为,应当警惕二手房市场当前的表现,根据简单算术平均计算,当前二手房指数环比涨幅在此前两个月上涨的情况下已经停止。而从近期市场反馈来看,确实带来了二手房市场价格下降的新风险。

(文章来源:华夏时报)

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