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上证报中国证券网讯(记者夏子航)5月30日,2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会举行。本次活动发布了最新的《2023房地产上市公司测评研究报告》,这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作,在中国房地产业协会指导下,已经连续开展16年,是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。

《2023房地产上市公司测评研究报告》显示,10强上市房企排名出现变化,榜单变动率为10%。其中,万科继续位居榜首,保利发展保持第二名,华润置地升至第三名,较上年提升了2个位次;中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、绿城中国、新城控股分列第四至第十名,绿城中国为2023年新晋10强。

从核心测评指标来看,上市房企总资产规模均值为1461.36亿元,房地产开发业务收入均值为273.62亿元,较上年均小幅下降。盈利能力方面,上市房企净利润均值为10.75亿元,较上年大幅下降;净资产收益率均值为2.51%,较上年小幅下降。偿债指标方面,上市房企净负债率均值较上年下降14.83个百分点至72.85%。

值得注意的是,2022年,上市房企房地产开发业务收入增速首次转负,同比下降7.18%。

测评研究报告显示,在偿债能力方面,上市房企偿债指标相对稳定,融资总额大幅下滑。2022年,30强上市房企融资总额5859.16亿元,同比下降18.01%。长期偿债能力指标较上年有所改善,短期偿债能力方面则有所下降。

从绝对盈利能力来看,有6家上市房企净利润超过100亿元,占比4.62%;32家上市房企出现亏损,占比24.62%。

测评研究报告指出,2022年房地产行业面临诸多挑战,2023年,房地产放松政策进一步落地,有利于房地产行业健康发展,未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。

(文章来源:上海证券报·中国证券网)

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