近期，江西省樟树市发布促进楼市的多条新规。其中，该市规定，2022年6月-12月期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。
《华夏时报》记者注意到，樟树市奖励中介卖房的做法并非全国首例。除了樟树市，江西宜春、丰城2个城市近期也相继推出了奖励中介机构卖房的措施。
(资料图片)
对此，中原地产首席分析师张大伟直言：“把财政的钱给中介，有些小城市房地产的救市开始歪了。”在其看来，奖励中介机构卖房对当地楼市的提振效果“基本没有影响，反而会有机构刷单”。
江西三地推出“花式救市”举措
7月24日，江西省宜春市住建局微信公号“宜春住建”发文指出，该市代管的县级市樟树市住建局表示，该市于7月8日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》(以下简称“《措施》”后，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。
该文解释说，这是因为“其中购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，群主满意度高，反响较大”。
上述文章显示，樟树市发布的《措施》分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等六个方面共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。
其中，在销售和购房补贴方面，《措施》明确，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在市规划建成区购买新建商品房(以合同网签时间为准)的购房者，属首次购买住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。补贴资金凭商品房备案合同，由受益财政全额补贴至购房户。同时，符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。
尤为值得一提的是，《措施》提出奖励商品房销售中介机构销售行为：凡在2022年6月30日-2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励，该举措引发强烈关注。
根据《措施》，中介机构领取奖励资金的办理流程为：中介机构先到所购房屋的售楼中心领取《奖励资金申报表》，进行如实填写后，连同相关资料交开发企业进行初审，由开发企业将资料整理成册后上报市住建局开发办。之后，通过市住建局、财政局进行资格审查、资金申请后发放奖金。
《华夏时报》记者注意到，事实上，樟树市奖励中介卖房的做法并非全国首例：今年6月2日，宜春市发布的楼市新政就规定，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励，樟树市作为宜春市下辖县级市参考了这一政策。
7月12日，宜春市另一代管的县级市丰城市也在发布的楼市新政中提出奖励二手房中介机构交易行为，规定“凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在丰城注册登记的中介机构每交易一套二手商品住房的，由市财政给予1000元奖励”。但除了这些城市，目前未有其他城市跟进。
专家：楼市提振效果有限
对于上述城市奖励中介卖房的做法，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构有关链条，发挥其传导作用，以期促进市场活跃度提升。
不过，有业内人士指出，此举初衷虽好，但做法在执行层面值得商榷，且对楼市的提振效果有限。
例如，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者强调，这类要求后续落实到位，尤其是要考虑到中介公司人员流动性大，其和购房者获得补贴的方式还略有不同，要防范后续此类补贴过程中的各类扯皮现象。
58安居客房产研究院分院院长张波谨慎表示，总体来看，相比中介费，1千元奖金的数额并不大，对于中介机构的吸引力相对不大，对于楼市的提振作用也可能没有那么明显。不过，客观地说，尽管这个奖金数额不高，但仍不失为一项积极举措，会对当地楼市成交起到一定的刺激作用。更重要的是，由于是当地政府对中介机构进行财政补贴，相对于来说信用倍数比较高，基本上不太会出现无法兑付的情况。“总体来看，(对于楼市的提振)作用是有的，只是可能不如预想当中那么高。”其向《华夏时报》记者表示。
“把财政的钱给中介，有些小城市房地产救市开始歪了。”中原地产首席分析师张大伟更是向《华夏时报》记者直言：“基本没有影响，反而会有机构刷单。”
张大伟认为，如今救市从上到下已经达成了共识，但如何救市、以及救市的有效性仍是舆论热点话题。
据中原地产统计，截至7月25日，年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，全年房地产调控继续刷新历史记录。在5-6月单月都有超过百城出台稳定楼市政策的基础上，7月已有逾80城发布了80多条稳楼市政策，其中预防烂尾楼、增加购房补贴是本月新政的最大特点及主要内容。
“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策。”张大伟认为，当下各地针对房地产的政策基本都是补贴或者放宽购房资格，实际除了一线城市，大部分购房者资格宽松没有意义，公积金政策作用也很弱。同时，“楼市救市必须要给予购房者收房的稳定性，还有降低存量房贷利率”。
（文章来源：华夏时报）
