自今年7月成交达到高峰后,上海楼市成交量有所回落,11月二手房成交量为1.61万套。

12月6日,据上海中原地产数据,11月上海二手住宅成交套数为1.61万套,环比减少2.10%,同比增加6.89%。今年前11个月二手住宅成交套数累计14.73万套,累计同比减少43.38%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,虽然成交量延续下跌趋势,不过跌幅比前期明显收窄。从近期市场表现来看,二手房价格持续松动,而且从挂牌意愿来看,报价不再强势,尤其是以往认为强势的市中心优质房源也出现不同程度的价格下滑。同时,法拍市场中成交的房源有些甚至可以低于评估价格的八折成交。


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有中介人员亦反映,“当前急售房源价格有明显下调。不急售业主仍处观望状态谨慎调价。”

从成交区域分布来看,按照上海中原地产数据,浦东交易量超过3600套领跑全市,宝山、闵行排名第二和第三,成交套数均将近1600套。

从成交结构来看,网签总价低于300万元的占比继续达到63%,和前期持平。从成交板块情况来看,南桥新城、周康以及嘉定主城区排名前三,从交易热点可以看出,远郊地区有轨道交通,区域配套已经非常成熟的地方,并且区域内产品众多,从老公房到新盘供应均有,区域内也会催生改善需求,不少买家卖掉手中二手房购买区域内改善型新房。

卢文曦认为,二手房市场降温是公认事实,市场情绪也比较低落,但11月份二手住宅成交确好于市场预期。今年以来新房供应量源源不断,并且目前买家对于品质的要求越来越高,一直在分流二手房客户,因此,今年以来二手房交易压力不小。市场有这样的表现可以看出二手房消费同样存在韧性,这和近期政策不断出利好,并且落地兑现的速度比较快有关联。同样,这一数据强于预期也会提振市场信心。前期低落的市场情绪或有望企稳,当“情绪底”出现之后,市场底也就不远了。

同时,在业内人士看来,从一手房和二手房市场总量来看,与去年相比并未明显下降,只是市场的结构发生了变化。“原来,市场上新房和二手房的成交占比可能是1:3,随着结构性的改变,占比可能就调整为1:2,新房的成交量上去了。”

上海链家研究院的监控数据显示,11月份上海全市共成交新建商品房8838套,环比增长91%,同比增长47%,成交金额635亿元,环比增长97%,同比增长58%,套均总价718万元/套。今年前11个月,全市累计成交金额5658亿元,同比增长7%,成交套数78351套,同比下降7%,套均总价722万元/套,同比增长15%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,11月份正值第六批房源供应的开盘阶段,叠加第七批入市,所以成交量环比大幅增长。不过考虑到今年交易时间仅剩1个月,第七批未必能够大部分进入开盘阶段,所以今年累计成交同比有可能出现负增长,但这并不意味着实际成交量下滑。目前供给端依然充分,且明年的供应体量预计也不低,叠加供给侧的诸多利好以及后续需求侧利好的可能性,有望继续拉动成交向上。

从新房供应情况看,上海今年前七批次共入市275个项目,近8.6万套住宅,面积961.5万平方米。

(文章来源:澎湃新闻)

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