自佛山后，又一城市宣布取消限购政策，相较于佛山增加了区域新房限售政策，东莞这次则更为“干脆”。

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12月26日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》(下称《通知》)。

自《通知》印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

这意味着，广东省东莞市全域32个镇街将不再实行商品住房限购政策。

“限购政策的放开，是针对房地产交易环节上的一些阻碍政策，进行相关的解封措施，相信对整个东莞的楼市会有比较正面的促动作用。一旦区域限购取消的话，那周边的城市也会做出相应的选择，否则，就会有虹吸效应。但不同的城市要根据供需关系，根据自己的情况做出取消相应限制措施的动作。”中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，东莞楼市全面放宽限购，说明东莞不再把稳定本土楼市寄希望于外来投资客，而是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、共有产权等多种手段释放出来。

据悉，东莞市在2016年时开始实施全市住房限购政策，2017年时颁布限售政策，此后经过多次调整。今年5月，东莞市将商品住房限售由3年调整为2年，取消夫妻离异购房限制条件。

今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门曾联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，从当日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)，东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

中国豪宅研究院院长朱晓红告诉《证券日报》记者：“东莞虽然不是一线城市，对其他城市尚不具备示范引领作用。但可以看出一个趋势，就是房地产市场可能会自下而上大面积释放。”

事实上，这确实并非“新一线”城市在松绑限购方面的首个案例。12月9日，广东佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。这意味着10日起佛山全城将不再限购，但是增加了3个区域购新房限售的政策。此外，近期以来还有南京、厦门和武汉等多个城市对限购政策做出不同调整。

（文章来源：证券日报之声）