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在房地产市场逐步复苏的背景下，土地市场开始回暖。中指院23日公布的统计数据显示，2023年以来，累计有84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，成交规划建面合计约2320万平方米，土地出让金268.7亿元，平均溢价率5.28%。住宅用地出让的城市中，11个城市成交平均溢价率超过10%。

部分城市土拍市场从溢价率上看有所回暖，包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。此外，宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼，杭州出让13宗地中有8宗竞价触顶，北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

中指研究院高级分析师张晓飞分析认为，土地市场回暖的原因包括：地块自身非常优质，地块周边有完善的配套资源赋能，产品力方面有足够的优势；区域供应稀缺性，部分成熟区域新盘几乎断层，对项目去化有保障；近期对房地产各项政策支持力度加大，部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善，率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。

整体来看，中指院预计今年土地市场延续分化。接下来土地市场可能会在能级高的城市率先回温，比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场复苏之初成交量明显上升，说明市场有足够的需求支撑，未来对宗地项目去化有大环境保障。能级低的城市土地市场行情需要继续等待，一是人口外溢导致的需求量降低；二是购房人群目前的消费观念转变，需要逐步恢复信心；三是过去有大量库存的城市需要时间去消化。目前土地市场政策也在逐渐优化，主要为量出为入，通过商品房销售面积制定土地入市面积，逐步达到供需平衡。

（文章来源：经济参考网）