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在房地产市场逐步复苏的背景下,土地市场开始回暖。中指院23日公布的统计数据显示,2023年以来,累计有84个城市完成住宅用地出让,共计成交272宗,成交规划建面合计约2320万平方米,土地出让金268.7亿元,平均溢价率5.28%。住宅用地出让的城市中,11个城市成交平均溢价率超过10%。

部分城市土拍市场从溢价率上看有所回暖,包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。此外,宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼,杭州出让13宗地中有8宗竞价触顶,北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段,苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

中指研究院高级分析师张晓飞分析认为,土地市场回暖的原因包括:地块自身非常优质,地块周边有完善的配套资源赋能,产品力方面有足够的优势;区域供应稀缺性,部分成熟区域新盘几乎断层,对项目去化有保障;近期对房地产各项政策支持力度加大,部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善,率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。

整体来看,中指院预计今年土地市场延续分化。接下来土地市场可能会在能级高的城市率先回温,比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场复苏之初成交量明显上升,说明市场有足够的需求支撑,未来对宗地项目去化有大环境保障。能级低的城市土地市场行情需要继续等待,一是人口外溢导致的需求量降低;二是购房人群目前的消费观念转变,需要逐步恢复信心;三是过去有大量库存的城市需要时间去消化。目前土地市场政策也在逐渐优化,主要为量出为入,通过商品房销售面积制定土地入市面积,逐步达到供需平衡。

(文章来源:经济参考网)

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