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新华财经上海3月16日电(记者杨有宗)16日，戴德梁行发布的《大中华区写字楼供应需求前沿趋势》报告显示，截至2022年底，该机构在大中华区21个主要城市核心商圈的甲级写字楼市场统计到存量总计约6526万平方米；全年市场净吸纳量总计约100万平方米，较2021年下降74.3%。展望2023年，报告认为写字楼市场将稳步复苏。

以上海为例，2022年上海甲级写字楼市场受到本土疫情影响较大。大量新增供应进入上海新兴商圈，带动甲级写字楼总存量超过1500万平方米。同时，市场成交量放缓。上海甲级写字楼全年净吸纳量为62.57万平方米，较2021年有所下降。全年，专业服务、TMT、金融等行业成交面积仍占据主导地位，约占录得交易面积的23.8%、17.4% 和 17.4%。

此外，从北京数据来看，2022年北京全市甲级写字楼新增供应同比下降32.1%，为42.39万平方米，其中30.2%位于五大核心区域，69.8%位于新兴商圈，新兴商圈供应持续上升。全年共迎来9个甲级写字楼的入市，和2021年基本持平，但体量都相对较小。

“大量新增供应的入市将加剧市场的竞争，短期内市场租金仍将面临下行压力，但同时也将为租户带来最佳的租赁谈判窗口期，市场成交量也将迎来大幅提升。”报告分析指出。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示：“展望2023年，经济持续向好、政策导向积极，我们认为中国优质写字楼市场将稳步复苏。”

（文章来源：新华财经）