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上证报中国证券网讯(记者张良)8月24日,克而瑞主办的“创新寻路探索新赛道”第29届地产金融形势峰会在上海举行。本次峰会发布了《2023上半年中国房地产代建企业综合能力TOP30》《2023上半年中国房地产代建行业发展趋势报告》,克而瑞集团副总裁孟音对相关榜单和报告进行了解读。

孟音分析称,我国代建由政府代建起步,逐步扩展至商业代建,近年进入加速发展期。据统计,目前布局代建业务的百强房企已达66家,预计未来每年代建规模可达3亿平方米;“十四五”期间,全国计划筹建870万套(间)保障性租赁住房,激发政府代建增量需求;过去两年近,半数地块被城投所获,催生商业代建需求;当前市场环境下,房企正积极转型代建寻找出路。

孟音表示,2023上半年以来,代建企业竞争格局呈现四个特点:TOP30企业上半年新增签约面积超7000万平方米,行业集中度较高;浙系企业占据代建半壁江山;民营代建企业数量占比67%;多数企业以政府代建起家且仍将持续发力,上半年TOP30政府代建新增面积占比约39%;城投托底以及企业纾困项目持续增加,是当前代建业务拓展的热点。

金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长郝一斌表示,近几年能看到代建赛道在行业困境中逆势增长,其模式日益成熟,目前已60余家房企进入代建赛道,两家公司成功上市;代建赛道渗透率不断提高,未来仍有3到4倍的成长空间,有较大发展潜力。具体而言,代建行业发展有五类新机遇:待纾困项目、超大特大城改、新业态、新区域、新资本等。

郝一斌同时表示,代建赛道入局虽易,但要做好代建仍需“长期主义”,对新玩家仍将考验其管理和服务体系化能力。

(文章来源:上海证券报·中国证券网)

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