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房企如何看待楼市？土拍或许是最好的检验之一。

11月15日，广州本年度第四轮集中供地拉开序幕，本次出让6宗地块，其中天河2块，海珠、白云、黄埔、番禺各1块，起始总价244.6亿元，计容总建面106.3万平方米，将于12月15日正式出让。

这也是今年内广州的最后一批集中供地，竞拍规则依然采取“限地价+摇号”竞拍模式，废除“竞自持”以让利开发商，竞拍至封顶价后即送去摇号。

就在今年10月，广州年内第三批集中供地落下帷幕，本轮土拍共推出20宗地块，但在正式拍卖前海珠和花都各有一宗地因故终止出让，最终参拍的18宗地块中13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，收获土地出让金479亿元。此外，此次广州拍出的地块全部由央企、国企以及地方城投平台获得。

目前，国企央企已经成为各地土拍市场的顶梁柱。此前，上海第三批集中供地中拿地企业依旧以头部国企央企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。深圳第三批土拍揽金106亿元，国企也成为拿地主力。

据中指院统计，2022年1-10月全国300城成交规划建筑面积132457.83万平方米，同比下降13.31%；总出让金达29975.86亿元，同比下降31.79%；地块流拍率为18.05%，较去年同期增长2.07个百分点。“热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点，在三四线市场下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度将持续走高。”中指院分析师称。

有分析人士表示，今年不少集中供地的城市供地轮次从3轮增加至4轮、5轮，预计11月-12月还将有不少城市进行土拍，但土地市场整体将维持10月份的低热度，市场信心的重铸需要较长的时间。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近日多部门频繁落地稳楼市举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时，近期核心城市政策出现松动，如杭州“认房认贷”调整为“认房不认贷”，北京调整通州台湖、马驹桥地区购房政策。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。

（文章来源：证券时报网）