2022年房地产市场经历了下行调整，全年百强房企销售业绩同比下降超四成，千亿房企数量明显减少至仅20家，行业进入优胜劣汰阶段。

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从全口径销售额来看，碧桂园、保利、万科位列前三，其中，碧桂园以4643亿元排名榜首，保利、万科也超过4000亿元。

值得注意的是，得益于房企年末业绩冲刺，12月房地产市场迎来小幅翘尾行情，重点30城新房成交环比增长近两成，百强房企实现销售操盘金额环比增长超两成。

进入2023年，业内人士认为，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢传统春节佳节，楼市成交热度或进一步转淡。2023年，中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。

累计销售额同比下降超四成

中指研究院的数据显示，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%，市场份额约39.3%，同比下降12.3个百分点。

2022年，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为3107.7亿元，较上年下降33.1%；TOP11-30房企销售额均值为1035.0亿元，较上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为519.4亿元和276.1亿元，同比分别下降50.2%和42.6%。

克而瑞研究中心的数据也显示，百强房企1-12月实现销售操盘金额64622.2亿元，同比降幅保持在41.6%的较高水平。其中，12月，TOP100房企实现销售操盘金额6775.1亿元，环比增长22.2%，增幅低于往年同期；同比降低30.8%，降幅较10月、11月提升。

中指研究院指出，过去几年，全国房地产市场规模高位盘整，伴随着房地产供给端政策的持续发力，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，2022年市场下行期更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。

千亿房企较2021年减少21家

从2022年全口径销售额来看，碧桂园、保利、万科位列前三，其中，碧桂园以4643亿元排名榜首，保利、万科也均超过4000亿元。

2022年，千亿房企数量显著减少。中指研究院的数据显示，千亿以上阵营20家，较2021年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。第二阵营(500亿-1000亿)企业23家，较2021年同期减少2家，销售额均值636.1亿元。第三阵营(300亿-500亿)企业28家，较2021年同期减少10家，销售额均值372.8亿元。第四阵营(100亿-300亿)企业为59家，较2021年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

据中指研究院统计，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年，目标完成率均值为73.6%，低于2021年的93.4%。

12月市场迎来小幅翘尾行情

值得注意的是，2022年12月房地产市场迎来小幅翘尾行情。据克而瑞研究中心统计，重点30城新房供应、成交环比增幅分别为9%和18%。

对于翘尾行情的原因，克而瑞研究中心认为，得益于房企年末业绩冲刺，增加了推盘频次的同时加大了营销折扣力度，整体成交有小幅微增势头，但单月同比依旧下降了34%，较上月扩大4个百分点。

展望2023年1月，克而瑞研究中心认为，成交环比或将大幅回落，同比持稳或小幅微跌。原因主要是，一方面，按照历史规律，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢传统春节佳节，购房者归乡情切，成交热度或将进一步转淡。另一方面，拿地收缩，新年伊始房企供货积极性亦不会太高，也会限制整体成交放量。

从去年全年来看，克而瑞研究中心认为，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。预计2023年，中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。

中指研究院也认为，2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应是抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键，尽管当前房地产销售恢复节奏较慢，但随着核心二线城市优化调控政策及防疫形势的好转，核心城市市场或率先企稳，企业应积极营销加速回款。整体来看，2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段。

（文章来源：证券时报）