5月10日,厦门迎来2023年首场土拍。


(资料图)

据了解,本次出让的3宗宅地中,有2宗触顶摇号,1宗底价成交,总成交金额达101.45亿元。值得注意的是,本次共有144家房企参与竞拍,其中一宗地参拍房企达到88家。

同日,南京进行了第二轮集中土拍,共出让10宗地块,有3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交,总收金约150亿元。其中一宗地吸引了约20家房企报名争抢,最终经过37秒即触顶摇号。

业内人士认为,厦门此次土拍释放出积极信号,企业参拍数量创下近些年记录,企业投资信心有所修复。但厦门岛内、岛外市场分化仍在,叠加厦门土地端供应相对稀缺,核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。南京土地市场则延续稳中有升的态势。

厦门土拍144家房企参拍

5月10日,厦门迎来2023年首场土拍。本次出让的3宗宅地中,有2宗触顶摇号,1宗底价成交,总成交金额达101.45亿元。

据了解,此次土拍取消了“定配建”,均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。其中,岛内2幅地块住宅销售限价为7.2万元/平方米,按不低于3000元/平方米的标准进行全装修。

这两宗地吸引了包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅、港务、华发等数十家房企报名竞拍,其中,五缘湾地块报名的主体数达到88家,最终由杭州运川摇号摘取,成交价24.75亿元,溢价率12%,成交楼面价5.05万/平方米;而体育公园地块报名主体数也达34家,经过超60轮竞价后也进入了摇号环节,最终由招商以63.7亿元摘得,成交楼面价48775元/平方米,溢价率12.2%;

另一宗翔安彭厝地块,仅保利、国贸、建发3家房企参与竞拍,最终由国贸以13亿元底价摘取。

据中指研究院统计,厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍,数量创下近年来厦门土地出让的新高。

对于此次3宗地的分化表现,中指研究院分析师孟新增指出,五缘湾地块体量较小,不足5万平方米,拿地总价门槛较低;住宅限价72000/平方米,起始房地价差26898元/平方米,房企有一定利润空间;同时地块位于岛内,周边配套成熟,且靠近地铁站,未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越,周边配套完善,且套均面积限制90平方米,进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外,非核心区,且利润空间有限,市场认可度相对较低。

孟新增认为,整体来看,厦门此次土拍释放出积极信号,企业参拍数量创下近些年记录,企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在,叠加厦门土地端供应相对稀缺,核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

南京一宗地37秒封顶

5月10日,南京第二轮集中供地收官,共出让10宗地块,涉及9宗商住用地、1宗安置用地(溧水区)。最终,3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交,总收金约150亿元。

其中,百家湖G16地块有20家房企报名,燕子矶G20地块有15家房企报名,成为本次土拍最受欢迎的地块。

百家湖G16地块挂牌起始价12.1亿元,据了解,该地块曾在2022年第三轮土拍中现身,当时挂牌价15.4亿元,但在开拍前被延期。此次挂牌总价直降3.3亿元,吸引了约20家房企报名争抢,最终经过37秒13轮竞价触达封顶价13.8亿进入摇号环节,成交楼面价21127元/平方米,溢价率14.05%;燕子矶G20地块挂牌起始价27.9亿元,共有招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设等多家房企报名参拍,最终经过38轮竞价触达封顶价31.9亿元进入摇号环节,成交楼面价21187元/平方米,溢价率14.34%。

另一宗触顶摇号地块雨核G14地块,挂牌起始价25.15亿元,共有建发、颐居、华润、招商、保利、万科、国贸、华发、中建三局等9家房企报名,最终经过73轮竞价触达封顶价28.85亿元进入摇号环节,成交楼面价28170元/平方米,溢价率14.71%。

两宗溢价成交的地块分别被保利和金地拿下,成交价分别为24.1亿元和10.66亿元,成交楼面价分别为34383元/平方米和13679元/平方米,溢价率分别为11.06%和7.03%。

中指研究院分析师赵芊认为,南京土地市场延续稳中有升的态势,从报名房企来看,国企依旧是挑大梁,不过民企也开始活跃,伟星、龙湖、绿城等纷纷参与。10宗成交地块中,触顶摇号地块占比30%,均由厦门房企摘得;5幅地块底价成交,占比50%。

(文章来源:券商中国)

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