5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。

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据了解，本次出让的3宗宅地中，有2宗触顶摇号，1宗底价成交，总成交金额达101.45亿元。值得注意的是，本次共有144家房企参与竞拍，其中一宗地参拍房企达到88家。

同日，南京进行了第二轮集中土拍，共出让10宗地块，有3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交，总收金约150亿元。其中一宗地吸引了约20家房企报名争抢，最终经过37秒即触顶摇号。

业内人士认为，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年记录，企业投资信心有所修复。但厦门岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。南京土地市场则延续稳中有升的态势。

厦门土拍144家房企参拍

5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。本次出让的3宗宅地中，有2宗触顶摇号，1宗底价成交，总成交金额达101.45亿元。

据了解，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。其中，岛内2幅地块住宅销售限价为7.2万元/平方米，按不低于3000元/平方米的标准进行全装修。

这两宗地吸引了包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅、港务、华发等数十家房企报名竞拍，其中，五缘湾地块报名的主体数达到88家，最终由杭州运川摇号摘取，成交价24.75亿元，溢价率12%，成交楼面价5.05万/平方米；而体育公园地块报名主体数也达34家，经过超60轮竞价后也进入了摇号环节，最终由招商以63.7亿元摘得，成交楼面价48775元/平方米，溢价率12.2%；

另一宗翔安彭厝地块，仅保利、国贸、建发3家房企参与竞拍，最终由国贸以13亿元底价摘取。

据中指研究院统计，厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍，数量创下近年来厦门土地出让的新高。

对于此次3宗地的分化表现，中指研究院分析师孟新增指出，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低；住宅限价72000/平方米，起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间；同时地块位于岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外，非核心区，且利润空间有限，市场认可度相对较低。

孟新增认为，整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年记录，企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

南京一宗地37秒封顶

5月10日，南京第二轮集中供地收官，共出让10宗地块，涉及9宗商住用地、1宗安置用地（溧水区）。最终，3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交，总收金约150亿元。

其中，百家湖G16地块有20家房企报名，燕子矶G20地块有15家房企报名，成为本次土拍最受欢迎的地块。

百家湖G16地块挂牌起始价12.1亿元，据了解，该地块曾在2022年第三轮土拍中现身，当时挂牌价15.4亿元，但在开拍前被延期。此次挂牌总价直降3.3亿元，吸引了约20家房企报名争抢，最终经过37秒13轮竞价触达封顶价13.8亿进入摇号环节，成交楼面价21127元/平方米，溢价率14.05%；燕子矶G20地块挂牌起始价27.9亿元，共有招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设等多家房企报名参拍，最终经过38轮竞价触达封顶价31.9亿元进入摇号环节，成交楼面价21187元/平方米，溢价率14.34%。

另一宗触顶摇号地块雨核G14地块，挂牌起始价25.15亿元，共有建发、颐居、华润、招商、保利、万科、国贸、华发、中建三局等9家房企报名，最终经过73轮竞价触达封顶价28.85亿元进入摇号环节，成交楼面价28170元/平方米，溢价率14.71%。

两宗溢价成交的地块分别被保利和金地拿下，成交价分别为24.1亿元和10.66亿元，成交楼面价分别为34383元/平方米和13679元/平方米，溢价率分别为11.06%和7.03%。

中指研究院分析师赵芊认为，南京土地市场延续稳中有升的态势，从报名房企来看，国企依旧是挑大梁，不过民企也开始活跃，伟星、龙湖、绿城等纷纷参与。10宗成交地块中，触顶摇号地块占比30%，均由厦门房企摘得；5幅地块底价成交，占比50%。

（文章来源：券商中国）