备受关注的深圳湾超级总部基地居住用地到底花落谁家？

日前，深圳规划与自然资源局挂牌出让两宗宅地，分别位于南山的深圳湾超级总部基地及龙华的深圳北站附近，在市场人士看来，这两块宅地都是近年来少有的“好地段”，特别是近15年来深圳湾超级总部基地片区都没有新建商品住宅入市，所以整个深超总片区的住宅项目极为稀缺。

最终，深圳湾超级总部基地的宅地由中海以125.32亿元+竞配58500平方米企业自持租赁住房拿下；龙华的深圳北站（A811-0347）宅地仅一家开发商报价，由深业置地以底价14.41亿元拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。

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约束条件减少

据悉，位于南山深圳湾超级总部基地T207-0060宗地共有6家房企参与竞拍。据现场人士透露，参与竞拍的房企均为央国企。尽管现场竞争激烈，但最终没有进入摇号环节。

目前，深圳湾超级总部基地的绝大多数土地为产业用地，宅地极度稀缺。此次深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地商品房限售均价为每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。值得关注的是，本项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳在优质区域依然有较好的居住用地供应，有助于一些优质房企获取好地块。当前土地市场总体上面临一些压力，所以对一些资金状况不错的房企而言，其实拿地机会相对会增加。鉴于此类地块总价太高，所以联合拍地的形式也会出现。此外，此类地块对于各类约束减少，或有助于后续深圳豪宅项目的入市，满足更多的改善型购房需求。

无独有偶，深圳年内第二批次土拍第3宗宅地近日挂牌深圳公共资源交易平台，该宗地位于深汕特别合作区小漠镇。尽管该宗地位于深汕合作区，但其仍有值得关注的地方，特别是竞拍规则的不同。深圳湾超级总部基地及龙华深圳北站的两宗地均采用“三限双竞+摇号”的规则，但深汕合作区这块宅地采取“单限单竞+摇号”规则出让，此宅地也是这些年土拍少有的无售价限制、无保障性住房的纯商品房宅地。

央国企仍是拿地主力

此前，深圳市规划和自然资源局发布关于2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。此次公告共公开挂牌出让10宗住宅用地，总土地面积约24.34万平方米，总建筑面积达约104.85万平方米，地块具体内容将于5月25日到8月25日期间发布出让公告。

而在3月31日，深圳首轮集中供地5宗地块成功出让，总起始价为65.38亿元，总成交价72亿元。从结果来看，深圳土拍依旧热闹。

最近，多个城市也陆续进行土拍，头部城市土拍依旧火热。总整体情况来看，中指研究院认为，2023年上半年全国土地市场整体表现仍较为低迷，各地土拍情绪的变化依赖于新房市场能否持续修复，300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，降至近十年来同期最低。不过，核心城市优质地块放量，带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数量创新高。上半年地方国资托底乏力，22城中拿地金额占比由上年的42%降至9%，央国企仍是拿地主力，上半年拿地金额占比升至57%。

中指研究院预计，房企在核心城市补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的城市土地市场表现或仍低迷。另外，随着越来越多的企业聚焦在核心城市拿地，这些城市的土拍竞争也将日益激烈。

（文章来源：证券时报）