抵押就是指抵押人与债权人以书面形式签订承诺，不转移抵押财产的占有，将这个资产作为债权的担保。抵押都是基于一些特定物之上的，是一种债的担保形式。

常见的抵押物有个人房产、土地、机械设备、汽车、名表、银行认可的大额保单等。大部分普通人使用的抵押物都是房子、车子之类的不动产。

如果是企业主的话，常用于抵押的物品有土地使用权、机械设备等。不过机器设备不同于房地产，它没有类似于房地产证之类的产权证书，也没有相关的登记机关，还存在易变性、易转移、易损坏、易贬值等情况。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

跟其他贷款比较起来，申请抵押贷款的优势主要有三个。

1、贷款金额高。抵押贷款的贷款额度跟抵押的价值是差不多的，抵押物价值越高，意味着借款人能够贷款的额度就越高。比如房子的评估价值为100万，借款人一般能申请到50-70万元的贷款额度。

2、贷款利率低。因为抵押物一般都比较保值，所以贷款风险较低，借款人能够申请到的贷款利率要比其他贷款更低。这也意味着申请抵押贷款，能够大大降低借款人的贷款成本。

3、可分期时间长。因为抵押贷款有抵押物，如房地产抵押，其房地产归属于固定资产，授信额度期限通常都很长，针对借款人来说，贷款可以用时间也就可变长，授信额度期限一般是10到20年。

申请个人住房抵押贷款要注意什么?

1、需要准备好房产证。房产证产权要清晰，房龄建议在25年以下。同时房产要具有市场价值和变现的能力。

2、在银行申请房屋抵押贷款，借款人负债不能超过50%，如果超过了50%,无论房产价值多少，抵押物多么优质，银行都有可能拒贷。

3、要准备好个人资料。比如：户口本、身份证、如果结婚了，需要结婚证;如果离婚，需要离婚证。如果是单身，那么需要单身公证。

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