2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

房价环比下降城市数量减少

根据国家统计局数据，1月，新房价格环比上涨城市数量回升至28个，二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，为10个。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

数据来源：国家统计局

具体来看，统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“2022年1月整体市场逐渐企稳，但市场仍较低迷，需要维持稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟认为，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，市场底部逐渐开始出现。此外，信贷供应量明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。“整体看，去年年底和春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”张大伟说。

政策暖风频吹

近期，多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策。中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月20日，全国超40城发布各类房地产政策。

从政策内容上看，张大伟表示，主要集中在四个方面：一是维持房地产市场资金链稳定。二是部分城市围绕人才引进等推出购房补贴，以及实施二孩三孩家庭购房优惠等策。三是调整公积金政策。四是放宽落户限制吸引人才。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房贷政策继续趋于宽松，能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有表现，不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

楼市逐步企稳

进入2月，贝壳研究院数据显示，截至目前，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

具体来看，103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，房贷降息的城市范围扩大，且无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。预计未来信贷环境保持宽松，将加快市场量价修复。

张大伟也认为，随着房贷逐渐回暖，市场有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。

（文章来源：中国证券报）