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最近,多家房企组织召开半年度经营工作会议,复盘上半年经验不足,筹划下半年工作计划。那么,房企的销售成绩到底如何?

中指研究院最新数据显示,2022年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点。数据显示,销售业绩前三位分别是碧桂园、保利发展和万科。其中,销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。此外,TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元,权益销售面积均值为198.9万平方米,同比分别下降48.7%和52.2%。

值得注意的是,2022年1-7月不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营10家,较去年同期减少11家,销售额均值1717.5亿元。第二阵营(500亿-1000亿)企业11家,较去年同期减少18家,销售额均值670.6亿元。第三阵营(300亿-500亿)企业19家,较去年同期微增2家,销售额均值380.6亿元。第四阵营(100亿-300亿)企业为51家,较去年同期减少18家,销售额均值182.4亿元。

另据克而瑞统计,2022年7月,百强房企中近8成企业单月业绩环比降低,其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超过50%。近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平,仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

销售端尚未回温,房企拿地规模也未现明显好转。中指院统计,2022年1-7月,TOP100企业拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。

与此同时,今年7月房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势,但降幅有所收敛。其中,信用债发行规模为466.24亿元,相较于去年7月543.85亿元,同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元,相较于去年7月332.2亿元,同比下降97.97%。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有所下降,其中信用债平均利率为3.31%,同比下降0.65个百分点;海外债平均利率为4.30%,同比下降0.99个百分点。

克而瑞地产研究中心认为,目前市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位,短期内企业去化压力仍然较大。

(文章来源:证券时报网)

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