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用足用好政策工具。

9月15日，21世纪经济报道记者从济南市住建局房产交易大厅确认，济南市继续优化房地产限购政策，二环以内的市中区、历下区实施限购，其他区域不再纳入限购区域。

济南住建局房产交易大厅工作人员表示：“目前我们刚刚接到通知，该政策自9月16日起实施。”

实际上，这已经是济南近期以来数次优化房地产相关政策。8月26日，济南为进一步支持刚性和改善性住房需求，将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”，调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”；8月17日，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，意在激发二手房市场活力；更早之前的5月份，济南市接连取消长清、章丘限购，放宽限售条件和上调公积金贷款额度。

“此次济南政策，进一步说明放松限购是近期非常重要的政策动向。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“政策优化有三把斧，即金融、行政和财税。此前信贷政策放松的力度大、覆盖面广，而行政的放松工作比较少，限购的优化也说明政策放松有了新的发力点。”

中指研究院数据显示，1-7月济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%，市场供需两端表现均较弱，价格承压；中指百城价格指数显示，济南新建住宅价格2022年以来已经连续环比下降四个月，7月环比下降0.07%。

除了济南，青岛15日也优化了楼市调控政策，二手房不再限购、二孩三孩家庭可增购；苏州则在9月14日调整了外地人购买首套房政策，不再需要出示社保证明或个税证明。

“短短几天，包括宁波、苏州、青岛和济南的限购放松，也说明二线城市放松是近期非常重要的导向，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极作用，也是一城一策政策的重要体现。”严跃进补充说。

（文章来源：21世纪经济报道）