相较其他城市土拍出现流拍的现象,北京今年三批次集中拍地整体表现稳定。

9月22日,北京今年第三批集中供地结束挂牌,出让18宗涉宅用地,土地总面积约74.8万平方米,总建面147.5万平方米。

这18宗地总起始价471.7亿元,分布于北京10个区,其中丰台区4宗、海淀区3宗、房山区2宗、顺义区2宗、密云区2宗、大兴区1宗、昌平区1宗,北京经济技术开发区1宗,石景山区1宗,通州区1宗。


(资料图片仅供参考)

首日土拍共有10宗地底价成交,总成交额为156.8亿元。剩余8宗地将于9月23日上午线下竞拍,总起始价314.9亿元,其中热门地块是海淀永丰3宗、造甲村地块、大红门地块。

今年房地产市场整体降温,一些城市土地市场也趋冷,但北京的土拍市场仍能保持稳定。

此次成功出让的10宗地块分别中,天竺、龙湖联合体以24.3亿元拿下顺义新城纯住宅用地,项目销售指导价46000元/平方米。在今年的第二批供地中,龙湖曾与建工联合以24.4亿元竞得丰台一宗地块。

除了龙湖外,此次拿地的房企基本都是央国企。成交金额较高的地块中,中交投资以22.7亿元拿下石景山区五里坨土地一级开发项目,项目销售指导价6.2万元/平方米;

葛洲坝则与通投联合体以16.5亿元拿下通州区梨园镇地块,项目销售指导价6.2万元/平方米;华润置地、兴创、中铁联合体以25亿元拿下的大兴区西红门镇地块,项目销售指导价6.6万元/平方米。

另外,北京城建以16亿元拿下顺义新城第5街区地块,项目销售指导价为4.4万元/平方米。

针对此次拿地的主体,中指院指出,本次土拍拿地报名企业除龙湖、三元嘉业、润泽等民营企业现身外,其余以国央企和地方平台为主。其中,本次土拍华润置地报名参与9宗,中海地产报名参加7宗地块竞拍。

为了激发开发商拿地积极性,北京也在优化土拍规则。

本批次出让的18宗地,除了继续沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施,不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度,可结合市场需求设计多种户型,以支持刚性和改善性住房需求,满足多子女家庭住房需求。

同时从公布的各类竞争上限标准来来看,也为房企预留了合理利润空间。

为了保障住房品质,本批次地块也会继续采取竞现房销售面积方式,超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节,例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。

(文章来源:界面新闻)

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