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本报记者李国辉

日前，人民银行、银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)，包含16条内容，涉及开发贷款、信托贷款、债券融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置、个人住房贷款展期等诸多领域。

“着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，稳楼市的必要性和迫切性凸显。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，《通知》提出的16条措施覆盖面广、针对性强，政策力度显著加大，释放了金融支持房地产市场平稳健康发展的政策信号。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，当前房地产市场处在筑底和风险化解的关键时期，《通知》对各方主体遇到的问题进行了全面、有针对性的回应，尤其是存量融资展期、“保交楼”专项借款配套融资等增量措施的出台，对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心、增强金融机构债务处置的灵活性具有积极作用，有助于促进“融资—开发—销售”步入良性循环，助力“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。

保持房地产融资平稳有序

在房企融资支持方面，《通知》中的措施涵盖了商业银行贷款、政策性银行贷款、债券融资、资产并购以及信托等资管产品融资；针对金融机构，也明确要求“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”。

11月21日，人民银行、银保监会召开的全国性商业银行信贷工作座谈会强调，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，在前期一系列政策措施的基础上，《通知》更加细化具体措施，更具针对性地解决房企资金流动性和行业周期性问题，更坚定地保障合理的房企融资，明确释放出房地产调控措施优化与改善的政策信号。

多家金融机构已经行动起来，对房地产企业合理融资需求提供支持。11月23日，中国银行与万科集团签署战略合作协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。同日，交通银行也与万科集团、美的置业控股签署全面战略合作协议，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企签署战略合作协议。11月24日，碧桂园与邮储银行签约建立长期战略合作关系，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元的意向性授信额度。

（文章来源：金融时报）