3月1日,郑州出台房地产新政,引导金融机构加大住房贷款投放,下调贷款利率。同时,针对第二套购房需求,取消了“认房又认贷”相关规定。

“这是2022年以来,全国第16个降低首付的城市,也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,郑州作为热点二线城市,此次发布的稳定楼市新政力度更大,覆盖面更广,预计影响会更明显。从趋势看,预计从3月份开始,更多一、二线城市有可能出台稳定楼市的全面性政策,政策宽松趋势明显。

中信证券也表示,郑州的政策具有很强的代表性,预计各地跟进的可能性较大,且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。2022年3月或是房地产市场销售的底部,基本面将在2022年二季度之后逆转。

不难看出,郑州率先取消“认房又认贷”,这被视为其他城市可能跟进的信号。事实上,开年以来,多个城市已经发布稳定楼市的新政,只不过力度不同,但透露出的信号比较一致。

据中原地产研究院统计,今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次,涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等,促进房地产业良性循环和健康发展。

截至3月2日,与2021年前两个月调控政策面相比,已有50个城市发布“宽松性”政策。年内已有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中重庆、山东菏泽、浙江温州提及或者部分提及商业贷款调整首付,另外南宁、福州、四川自贡等城市提及了公积金首付成数的变化。

“降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,需求端政策调整力度加大,有利于缓和市场情绪,促进合理住房需求释放。”中指研究院指数事业部分析师孟新增向《证券日报》记者表示,预计3月份成交规模环比会有所上升,但基于去年同期高基数下,成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是,热点一、二线城市市场恢复节奏或相对较快。

据中指研究院统计数据显示,2022年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米,环比上涨0.03%,同比上涨1.89%。其中,一线城市环比上涨0.17%,同比上涨1.98%;二线城市环比下跌0.06%,同比上涨1.93%。

“2021年四季度以来,信贷政策企稳,个人按揭房贷数额止跌,市场有望逐渐企稳。”张大伟表示,预计市场很可能在3月份-4月份出现一次小阳春,一、二线城市热度可能会比较明显。

(文章来源:证券日报之声)

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