9月16日,国家统计局发布1-8月份房地产开发投资和销售数据。今年1-8月,全国房地产开发投资约9.08万亿元,同比下降7.4%。与开发投资同时下降的数据还包括企业到位资金和土地购置面积。但是,8月单月,全国商品房销售面积和销售金额环比上升,为行业传递了积极信号。


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在业内人士看来,虽然地方政府频繁出台利好政策,但是在购房者预期偏弱等因素影响下,全国房地产市场仍然低迷。为此,当前市场亟须各方注入流动性,只有对供需两端的综合支持才能启动新房市场的修复。

房地产开发投资连续5个月同比负增长

在房地产销售回款低迷以及房企现金流无法改善的情况下,房企投资动力不足。

据国家统计局数据显示,今年1-8月,全国房地产开发投资9.08万亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资约6.89万亿元,同比下降6.9%。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,开发投资总体依然延续了持续下滑的态势,自今年4月开始步入负增长以来,目前已经达到了最大跌幅。这也预示着房地产总体面临的压力没有出现根本性缓解,市场的信心依然有待进一步提振。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也认为,开发投资累计同比连续17个月收窄,其中连续5个月同比呈现负增长态势。房企投资的信心仍未恢复。

在房地产开发投资同比下降的同时,房屋施工和开工面积也在下降。今年1-8月,房地产开发企业房屋施工面积约86.86亿平方米,同比下降4.5%;房屋新开工面积约8.51亿平方米,同比下降37.2%。对此,张波认为,由于新开工面积不断走低,房地产行业未来增量规模不断缩小将是一个趋势,行业的淘汰率也会进一步提升。

此外,在土地获取方面,今年1-8月,全国房企土地购置面积同比下降49.7%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企拿地积极性不高与资金压力大有直接的关系。

实际上,房企投资意愿与到位资金密切相关。据国家统计局数据显示,今年1-8月,房地产开发企业到位资金约10.08万亿元,同比下降25.0%,较1-7月收窄0.4个百分点。其中,国内贷款约1.2万亿元,同比下降27.4%;利用外资59亿元,同比增长11.6%;自筹资金约3.58万亿元,同比下降12.3%;定金及预收款约3.27万亿元,同比下降35.8%;个人按揭贷款约1.62万亿元,同比下降24.4%。

从各渠道资金来看,除了利用外资渠道获得资金呈现上升局面,其他渠道的资金均下降。在王小嫱看来,目前,信贷环境宽松,但房企到位资金并未明显改善,主要原因在于销售端未完全恢复,一直在底部震荡徘徊。随着市场逐步企稳回升,行业到位资金也会逐步改善。

商品房销售面积和销售金额累计同比降幅收窄

在商品房销售方面,据国家统计局数据显示,今年1-8月,全国商品房销售面积约8.79亿平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积同比下降26.8%;商品房销售金额约8.59万亿元,同比下降27.9%。截至8月末,商品房待售面积约5.46亿平方米,同比增长8%。

在严跃进看来,今年1-8月,全国商品房销售面积同比增速总体上处于盘整阶段。9月,多地放松限购,将继续推进销售数据的改善。

“值得一提的是,8月单月,全国商品房销售面积和销售金额环比分别上升4.9%、4.3%。全国商品房销售面积和销售金额累计同比降幅收窄及8月单月环比上升,为行业传递了积极信号。”王小嫱说。

张波也认为,虽然1-8月的商品房销售面积和销售金额同比出现双降,但降幅已有收窄,从8月单月来看,商品房销售面积和销售金额环比7月依然有小幅增长。不过,截至8月末,新房的待售面积同比依然有8%的增长,显示出市场去化压力依然较大。

业内:支持供需两端,启动市场修复

从9月房地产市场表现来看,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,各地政策出台节奏略有加快,重点一线、二线城市政策跟进,济南、福州均继续优化需求端政策,有利于修复市场信心,改善购房者置业情绪。但是,近两日,也有部分城市撤回放松政策,后续热点城市政策出台可能仍偏谨慎。9月前两周,重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大,传统“金九”开局不及预期。

“从短期来看,随着‘保交楼’措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍较大;在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下,房企开工意愿仍不足,新开工面积深度调整态势或将延续。”陈文静如是说。

面对当前的市场环境,严跃进提出,要夯实既有政策,真正促进房企资金状况的改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场亟须各方注入流动性。比如,限购限贷政策的全面优化,为市场注入住房需求,使得销售市场得以流动。同时,中央和地方政府加大“保交楼”支持力度,包括纾困资金的实质性落地,灵活有效协调金融机构、房企各方资源等,使得新房停滞项目得以盘活。此外,加大对符合“三线四档”、无不良征信房企的融资支持等。只有对供需两端的综合支持,才能启动新房市场的修复。

(文章来源:新京报)

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