9月22日,北京市今年第三批集中供地中已有10宗地块率先决出竞得人,均以底价成交,总成交价约156.8亿元。在挂牌出价环节,上述10宗地块仅获一轮报价,随后于9月22日直接在线上成交。另有8宗地块将于明日(9月23日)迎来现场竞拍。


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华润置地联合体拿下西红门地块,龙湖落子顺义

截至目前,在北京三批次集中出让的18宗地块中,已有10宗地块决出归属。因为仅获一轮报价,该10宗地块均以底价成交,最终成交价约156.8亿元。

从成交结果来看,国资房企依然为主力军。如密云经开旗下北京众智房地产开发有限公司此次收获2宗密云区地块,其以1.8亿元独立拿下密云区水源路南侧B地块,并联合住总、建工及密云城投以15.2亿元联合竞得了密云区十里堡镇王各庄棚户区地块。

与此同时,以4.3亿元竞得房山区拱辰街道地块的首创置业、以16.7亿元竞得房山区西潞街道地块的建工、以16亿元竞得顺义区顺义新城第5街区地块的北京城建,也都属于具有国资属性的房企。

此外,华润置地也现身拿地,其联合中铁置业、兴创置地以25亿元的底价将大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块收入囊中。该地块为二类居住用地,土地面积约2.79万平方米,地上建筑规模约6.97万平方米,销售指导价约6.6万元/平方米。

值得一提的是,从此次拿地企业名单来看,龙湖成为其中难得一见的民营房企。龙湖联合北京天竺房地产开发有限公司竞得顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块,成交价约24.3亿元。该地块土地面积约6.92万平方米,建筑规模约11.07万平方米,销售指导价约4.6万元/平方米。

北京市今年第三批集中供地10宗线上成交地块情况列表

8宗地即将现场竞价,海淀永丰、昌平北四村地块热度高

除了上述10宗地块由于仅有一次网上报价而提前成交外,北京第三批集中供地中的8宗地块将于明天(9月23日)上午通过现场竞价决出最终的获胜者。

据北京市规划与自然资源委员会网站信息显示,这8宗地块分别位于海淀西北旺永丰产业基地、昌平北四村以及丰台花乡造甲村、南苑新宫村、大红门镇,是北京第三轮集中供地中的热门地块。

从网上报价情况来看,海淀西北旺永丰产业基地的两宗地块以及丰台南苑新宫村地块、昌平北四村地块获得的报价较多,都超过6次,这意味着将有多家房企参与竞拍。

具体来看,来自海淀西北旺永丰产业基地(新)F2地块的HD00-0403-0013地块获得网上报价次数最多,共有8次,最高报价是37.83亿元;HD00-0403-0015、0016地块获得7次报价,最高为50亿元;HD00-0403-0019、0018地块获得报价次数相对较少,共获得3次报价。

同时,另外两宗热门地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块,获得6次网上报价,最高报价为32.5亿元;丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块,获得6次网上报价。

值得关注的是,丰台区的另外3宗地块,位于三四环之间,虽然位置较为稀缺,但是报价次数并不如上述几宗地块多。其中,丰台区地铁9号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块获得4次网上报价,最高报价为33.81亿元;大红门0008地块获得4次网上报价、0004地块获得2次报价。

此前,就有业内人士预测,大红门两宗地块不会太热,北京第三批地块的热点在海淀永丰和昌平。

从报名企业来看,北京第三轮集中供地仍以央企和国企为主,其中,华润置地、中海地产仍是参拍大户,中国金茂、首开股份也报名多宗地块。此外,龙湖、旭辉等民营房企也报名参拍。

(文章来源:新京报)

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