7月18日,广州市进行今年第二批次集中供地出让,合计推出14宗土地,计容总建面约146.58万平方米,最终成交11宗,流拍3宗,总成交金额达209.57亿元。

根据公告,上述出让土地涉及天河、海珠、荔湾等8个行政区,其中,天河区燕塘地块三(AT020883地块)经过超50轮报价后达到最高限价,进入摇号确认环节,竞得者待定。

对于此轮集中供地出让结果,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示,热点成熟区域仍是开发商拿地的主要选择,而此次的供地思路稳健中趋保守,国企央企托底,维持市场温度,预计“销售端热,供给端冷”的局面将持续一段时间。


(相关资料图)

日前,国家统计局发布的《2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,今年6月,广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.3%,同比上升0.3%;二手住宅销售价格环比上升0.5%,领涨一线城市。

热门地块触顶摇号

根据公告,此轮土拍的起拍总价为253亿元,14宗土地具体分布到区为花都3宗,天河、海珠、荔湾和白云各2宗,黄埔、南沙和增城各1宗。相比今年5月的首轮土拍,供地规模有所缩减(首轮供应18宗地块)。

不过,此次第二批次供地中,中心区地块的比重有所增加,占比达57%,其中包括天河区燕塘地块三、海珠琶洲西区AH040329、AH040157等热门地块。

值得注意的是,天河区燕塘地块三是此轮集中供地中起始楼面价最高的地块,起拍总价约70.6亿元,挂牌楼面价为4.2万元/平方米。最终在经过数轮报价后到达最高限价约81.19亿元,将于3日内进行摇号确认。依照该限价,此地块折合楼面价(扣除无偿移交安置房)将达5.08万元/平方米,可售楼面价(扣除所有配建)为5.5万元/平方米。

根据公告,天河区燕塘地块三的占地面积约8.18万平方米,建筑面积约16.81万平方米。

除此之外,此轮土拍溢价成交的地块还有荔湾区西塱AF022050地块、荔湾区南岸路AL011113地块、海珠区广纸片区锌片厂南区车管所地块。流拍地块为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块、增城区中新镇新福大道东侧地块。

同在天河,燕塘地块三触顶摇号,育新街南侧地块则出现流拍,在李宇嘉看来,前者地理位置优越,配套成熟,且周边项目已证明其在销售端具有优势前景,而后者地块本身素质较低,起拍价较高,缺乏配套。

国企央企托底

与前几轮土拍情况类似,此轮集中供地仍由国企央企拿地为主。不过,为了促进市场回暖,此次第二轮土拍规则作出相关调整。据了解,大部分地块由原来的“限地价+竞自持+摇号”,改为“限地价+摇号”,即取消“竞自持”环节,在一定程度上降低开发商入场门槛,增加其盈利空间。

此次11宗成交土地中,保利以总价48.81亿元获得3宗土地,越秀独自摘得1宗土地,并与海珠安居置业联合竞得1宗;广州宝信独自斩获2宗,与广州城投联合获得1宗;珠江实业竞得1宗;广州交通投资获得1宗。

根据公告,保利此次收入囊中的地块有荔湾区西塱AF022050地块、黄埔区开源大道以南隧南路以北SDK-A-3地块、南沙区南沙街金岭南路2022NJY-5地块。后两宗土地均以底价成交,荔湾区西塱AF022050地块以溢价成交,总价为23.66亿元,折合楼面价约2.25万元/平方米。

李宇嘉表示,尽管此次集中供地以国企央企拿地为主,但市场回升基础仍不扎实,企业拿地思路偏保守,确定性思路占主导。

值得注意的是,与土地市场的冷静审慎相比,广州楼市近期迎来一波回暖。

根据中原数据,今年上半年,广州累计成交新房39618宗,成交量在近5年中排名第三。与此同时,供货端的36434套保持高位。其中,6月份广州新房网签7776宗,环比增加26%,比去年同期成交增加10%,成交热盘主要汇集在中心区域,中高端改善盘源的成交更为活跃;二手房合计成交7780套,环比增加超过400套。

另一方面,根据国家统计局发布的数据,广州已连续三个月(自今年4月开始)录得新房、二手房价格齐涨。

(文章来源:中国经营网)

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