7月18日，广州市进行今年第二批次集中供地出让，合计推出14宗土地，计容总建面约146.58万平方米，最终成交11宗，流拍3宗，总成交金额达209.57亿元。

根据公告，上述出让土地涉及天河、海珠、荔湾等8个行政区，其中，天河区燕塘地块三(AT020883地块)经过超50轮报价后达到最高限价，进入摇号确认环节，竞得者待定。

对于此轮集中供地出让结果，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示，热点成熟区域仍是开发商拿地的主要选择，而此次的供地思路稳健中趋保守，国企央企托底，维持市场温度，预计“销售端热，供给端冷”的局面将持续一段时间。

(相关资料图)

日前，国家统计局发布的《2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年6月，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.3%，同比上升0.3%；二手住宅销售价格环比上升0.5%，领涨一线城市。

热门地块触顶摇号

根据公告，此轮土拍的起拍总价为253亿元，14宗土地具体分布到区为花都3宗，天河、海珠、荔湾和白云各2宗，黄埔、南沙和增城各1宗。相比今年5月的首轮土拍，供地规模有所缩减(首轮供应18宗地块)。

不过，此次第二批次供地中，中心区地块的比重有所增加，占比达57%，其中包括天河区燕塘地块三、海珠琶洲西区AH040329、AH040157等热门地块。

值得注意的是，天河区燕塘地块三是此轮集中供地中起始楼面价最高的地块，起拍总价约70.6亿元，挂牌楼面价为4.2万元/平方米。最终在经过数轮报价后到达最高限价约81.19亿元，将于3日内进行摇号确认。依照该限价，此地块折合楼面价(扣除无偿移交安置房)将达5.08万元/平方米，可售楼面价(扣除所有配建)为5.5万元/平方米。

根据公告，天河区燕塘地块三的占地面积约8.18万平方米，建筑面积约16.81万平方米。

除此之外，此轮土拍溢价成交的地块还有荔湾区西塱AF022050地块、荔湾区南岸路AL011113地块、海珠区广纸片区锌片厂南区车管所地块。流拍地块为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块、增城区中新镇新福大道东侧地块。

同在天河，燕塘地块三触顶摇号，育新街南侧地块则出现流拍，在李宇嘉看来，前者地理位置优越，配套成熟，且周边项目已证明其在销售端具有优势前景，而后者地块本身素质较低，起拍价较高，缺乏配套。

国企央企托底

与前几轮土拍情况类似，此轮集中供地仍由国企央企拿地为主。不过，为了促进市场回暖，此次第二轮土拍规则作出相关调整。据了解，大部分地块由原来的“限地价+竞自持+摇号”，改为“限地价+摇号”，即取消“竞自持”环节，在一定程度上降低开发商入场门槛，增加其盈利空间。

此次11宗成交土地中，保利以总价48.81亿元获得3宗土地，越秀独自摘得1宗土地，并与海珠安居置业联合竞得1宗；广州宝信独自斩获2宗，与广州城投联合获得1宗；珠江实业竞得1宗；广州交通投资获得1宗。

根据公告，保利此次收入囊中的地块有荔湾区西塱AF022050地块、黄埔区开源大道以南隧南路以北SDK-A-3地块、南沙区南沙街金岭南路2022NJY-5地块。后两宗土地均以底价成交，荔湾区西塱AF022050地块以溢价成交，总价为23.66亿元，折合楼面价约2.25万元/平方米。

李宇嘉表示，尽管此次集中供地以国企央企拿地为主，但市场回升基础仍不扎实，企业拿地思路偏保守，确定性思路占主导。

值得注意的是，与土地市场的冷静审慎相比，广州楼市近期迎来一波回暖。

根据中原数据，今年上半年，广州累计成交新房39618宗，成交量在近5年中排名第三。与此同时，供货端的36434套保持高位。其中，6月份广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%，成交热盘主要汇集在中心区域，中高端改善盘源的成交更为活跃；二手房合计成交7780套，环比增加超过400套。

另一方面，根据国家统计局发布的数据，广州已连续三个月(自今年4月开始)录得新房、二手房价格齐涨。

（文章来源：中国经营网）