盛夏七月，二轮供地的上海也掀起滚滚热浪。
7月25日-7月28日，上海进行第二批集中供地，出让32宗涉宅地，总出让面积109.33万平方米，总起拍价681.73亿元，地块保证金比例均为20%。
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上周五，上海市披露了浦东航头、静安天目、杨浦长海、杨浦江浦、奉贤新城、松江永丰、青浦夏阳、奉贤金汇等9宗地块仅有一位竞买人报名，大概率将以底价成交。这也意味着，2022年度上海集中供地截至目前仍未出现流拍现象。
除这9宗地块外，其余23宗地均有两家及以上竞买人报名，在市场流出的报名表中，闵行江浦、闵行七宝、闵行吴泾、青浦徐泾、浦东川沙、浦东唐镇、嘉定马陆、嘉定新城等区域地块有多位竞买人报名，热度较高，报名企业也以国企、央企为主，其中保利发展、招商蛇口、珠海华发、越秀地产、厦门建发等房企积极性较高，参报多宗地块。
部分地块热度高
首日进行现场竞拍的6宗地分别位于浦东川沙、浦东唐镇、普陀桃浦、长宁新泾、普陀中山5个区域，多为市区及区位较好的地块，引得房企积极竞拍。
直播出让的浦东唐镇地块便是如此，其获得招商+象屿联合体、保利、华发、浦东发展、建发共5位竞买人报名，在短短35分钟出现42次报价，成功触顶。
该地块位于浦东唐镇板块，东至佑仁路、南至规划C-01B-06地块、西至允迪路、北至唐龙路，土地总面积5.51万平方米，规划为其他商服用地、居住用地，容积率2，起拍价41.05亿元。
上午10时42分，地块出现第一组报价410455万元，彼时加价幅度为100万元，竞买人还在小幅试探加价，直至第8轮3号竞买人保利报出411155万元时，主持人首次提价，将加价幅度增至500万元。竞买节奏在逐渐加快，415655万、416155万、416655万、517155万、417655万5组连续报价在1分钟内迅速给出，将现场氛围拉向高潮，主持人也顺势宣布将加价幅度增至1000万，而后又在第38轮后再度提价最终定格在2000万。
逐渐加码的过程中，报价也在不断攀升，最终3号竞买人保利报出446500万元中止价后，这场高频、激烈的竞拍方才告一段落，转入一次报价环节，招商+象屿联合体、保利、华发、浦东发展4家给出了一次报价，分别为448960万、448890万、448860万、448000万，经计算平均价为448677.5万元，华发以182.5万元的最小差值实现摘地，地块成交价448860万元，溢价率9.36%，成交楼面价4.07万/平方米，房地联动价7.06万/平方米。
这也是其继首轮后再度抢地成功。今年6月，其曾联手建发接连在一次报价阶段拿下2宗闵行热门地块，斥资逾56亿元，此番华发再度摘地，年内已补仓3宗，一改其过去几年在上海市场温吞缓慢的节奏。
这样高频的竞拍并非个例，上午出让的浦东唐镇、浦东川沙、普陀桃浦3宗地全部触及中止价，均在一次报价阶段成交，后两宗地分别由陆家嘴集团、金茂竞得，成交价分别为47.7亿元、35.29亿元。
而报名这3宗地块的保利则是连续3轮进入一次报价环节，但却抱憾而归。
对于浦东唐镇、川沙地块双双触及上限价，中指研究院土地事业部负责人张凯认为，上海的落户优惠政策起到了助推作用，“张江”地区盘踞着大量优质、享受落户优惠政策的企业，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在此的布局节奏。
长宁地块揭晓
下午出让的长宁新泾、普陀桃浦、普陀中山地块热度则有所下降，后两宗地各有2家报名，简单交锋后便落锤，宝华、招商+保利+新世界联合体分别揽下，溢价率均在1%以上。
“普陀中山地块是近期普陀出让区位最好的一宗地，位于内环，这一成交结果相对冷淡。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，中山地块周边动迁、老小区较多，整体素质不高，未来想象空间不大，但确实是普陀比较好的位置。
而唯一一宗长宁区地块，由于供应稀缺，未来预期较好，吸引了招商+南昌公用、保利、中华企业、新城、上海城投、新长宁共6方报名。这之中，新城的出现颇令市场意外，今年以来其鲜少出现在土地公开市场上，据该公司今年前6个月的单月经营简报，新城仅于5月在河南商丘拿下一宗商业用地，土地价款2825.56万元。
长宁新泾镇地块东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路，临近西郊宾馆与上海动物园，周边均为住宅小区，生活气息浓郁，距离10号线龙溪路站约1公里，是长宁区少有的纯住宅用地，出让面积23047.8平方米，容积率仅为1.2，预计将打造洋房、别墅等低密产品，起拍价25.19亿元。
6方参与的竞拍同样高频，开拍3分钟内就出现了10组报价，1号、3号竞买人频频举牌，其间一度出现只有这俩家轮番出价的现象，到了后期，1号竞买人停止举牌，2号竞买人逐渐杀出与3号互相跟价，最终将竞拍价格推至275278万元中止价。整体竞拍17分钟，共计36轮，而后在书面报价阶段获悉，2号、3号竞买人分别为上海城投与中华企业，两家上海国资拿地决心不小。
一次报价结果显示，新城、上海城投、保利、中华企业4方参与，分别给出276540万元、276260万元、276130万元、276120万元的价格，取平均值276262万元，最终上海城投竞得，溢价率9.67%，成交楼面价9.99万元/平方米，房地联动价16.3万元。
有趣的是，竞拍期间出现一则小插曲，5号、6号竞买人的号牌拿反，书面报价结果中出现的6号竞买人并非保利而是招商+南昌公用联合体。
国资兜底
相比于现场竞拍的6宗地块，只有1家竞买人报价的9宗地在网端完成挂牌报价，全部底价成交，竞得方中国资占比较高。
如上午已经拿下1宗浦东川沙地块的陆家嘴集团又兜底了浦东航头地块，合计耗资79.353亿元；奉贤发展与奉通置业拿下3宗奉贤区地块，大宁资产兜底静安天目区内环地块，杨浦城投摘下杨浦长海社区地块，松江新城开发集团竞得松江区永丰街道地块……
规模房企中，网传报名最多地块的保利选择联手越秀，拿下杨浦江浦社区R-05地块，即大桥街道115街坊地块，成交价47.75亿元，这也是本次供应的4宗内环地块之一，成交楼面价仅5.6万元/平方米。
去年二轮供地时江浦社区的D-05地块成交楼面价达到6.8万/平方米，相比之下，保利、越秀联合体竞得地块具有一定价格优势。
整体来看，上海二轮供地首日共成交15宗地块，合计收金355.44亿元，其中现场竞拍的6宗地中有4宗达到中止价，热度颇高。
张凯认为，在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市依然受到房企追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力较高。
（文章来源：国际金融报）
