国家统计局16日公布的5月商品住宅销售价格数据显示，70城新房价格同比下降的城市达46个，比上月增加7个。一二线城市新房价格同比涨幅均有回落，三线城市同比降幅扩大。但从环比看，70城房价环比降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。

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一二线城市新房同比涨幅回落

各线城市环比降势趋缓

一二线城市新房同比涨幅回落明显。国家统计局数据显示，5月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

从城市看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。

“此类城市属于房价比较疲软的城市，其中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，也说明此类城市的市场下行压力相对较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

各线城市房价环比总体延续降势，但降势趋缓。数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

“三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略微扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。这和5月房地产市场政策有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。”严跃进表示。

二手房降温态势更为明显

北京二手房价格环比下降0.1%

国家统计局数据显示，5月，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。北京二手房价格环比下降0.1%。

从各线城市看，5月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

牡丹江的二手房同比下跌态势最为明显，达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。

“二手房的数据略显颓势，降温的趋势持续，也说明市场压力略大。”严跃进分析，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量有望增加，但价格难言反弹。不过也使得认购二手房的性价比略大。

严跃进建议，政策方面可以做一些倾斜，在一手房方面的政策支持基础上，也要给予二手房更多关照。

（文章来源：上海证券报）